Gewerbe im Altstadthaus am Hauptplatz – Einzigartige Gelegenheit mit Erweiterungspotenzial

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Verkauft wird in etwa die Hälfte des Geschäftshauses (Teileigentum Nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6 an dem Grundstück, Gemarkung Landsberg, Flurstück 182) in absoluter Stadtkernlage, direkt neben dem historischen Rathaus. Das Haus besteht aus insgesamt 12 Teileigentumseinheiten, von denen nun 6 veräußert werden (Gewerbeflächen Eisdiele + Anwaltskanzlei ca. 399 m² + Dachspeicher über 2 Etagen ca. 159 m² Ausbauflächen + Kellerflächen ca. 62 m² = Gesamtflächen ca. 620 m²). Es handelt sich um ein z.T. unterkellertes Geschäftshaus mit zwei erdgeschossigen Ladeneinheiten, drei weiteren Bürogeschossen und zwei übereinanderliegenden, nicht ausgebauten Dachgeschossen. Das ursprüngliche Baujahr liegt im 14. Jahrhundert, das Dachtragewerk und die Fassadengestaltung stammen aus 1855. Die letzten wesentlichen Modernisierungen, insbesondere des inneren Ausstattungsstandards wurden vor ca. 15-20 Jahren durchgeführt. Das 2. Obergeschoss befindet sich komplett im Eigentum, das 3. Obergeschoss gehört nicht dazu, die Flächen in Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Speicher sind jeweils zwischen beiden Eigentümern aufgeteilt. Im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2000 die Trennwände zwischen den Teileigentümern entfernt und die Räumlichkeiten inkl. zwei schicken Dachterrassen an eine angesehene Anwaltskanzlei vermietet (ca. 277 m² im Eigentum), es bestehen zwei Mietverträge mit beiden Eigentümern. Für die Trennwände besteht eine vertragliche Rückbauverpflichtung im Falle der Beendigung des Mietvertrags. Das 2. Obergeschoss und Teile des Dachspeichers sind ebenfalls an die Anwaltskanzlei vermietet (286,77 m²). Die Grundstücksfläche befindet sich im Gemeinschaftseigentum, ebenso wie die Dachterrasse im 1. OG, die 2. Dachterrasse eine Etage höher befindet sich im Alleineigentum.

Lage

Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech, nur etwa 2 Gehminuten entfernt, bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au," ein Wildpark, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.

Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.

Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A96, die eine optimale Anbindung an München in nur ca. 40 Autominuten ermöglicht. Auch Augsburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof bietet stündliche Zugverbindungen.

Ausstattung

Der Mietvertrag mit der Eisdiele im Erdgeschoss wurde Anfang Mai diesen Jahres langfristig für beide Seiten verlängert (89 m² Ladengeschäft + 33 m² Nebenflächen). Die Nebenflächen sind im Gemeinschaftseigentum mit ca. 18,28 m². Die Ladeneinheit der Eisdiele wird als Café und Eisdiele genutzt und ist insbesondere zum Hauptplatz hin vollflächig und mit verschiebbaren Ganzglaswänden aufgeglast. Im rückwärtigen Bereich sind die Neben- und Vorbereitungsräume untergebracht. Darüber hinaus wird auf dem vorgelagerten Hauptplatz eine Außenbestuhlung angeboten. Der hochwertige Ausbau des vorderen Gastbereichs stammt überwiegend aus dem Jahr 2000 und der rückwärtige Raumbereich aus 2007 (aufwändig gestaltete abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und Belüftung, mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit Lufterwärmer etc.). Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz, deswegen wird kein Energieausweis benötigt. Das Geschäftshaus (Satteldach) ist in Massivbauweise errichtet, die Ostfassade reichlich mit klassizistischer Putzornamentik verziert. Die Decke über dem Kellergeschoss ist betoniert bzw. z.T. als Gewölbekeller errichtet. Die sonstigen Decken sind in der Regel als Holzbalkendecken mit Fehlböden ausgebildet. Wesentlicher Instandhaltungsstau oder Bauschäden konnten nicht festgestellt werden. Der Kellerbereich ist zudem trocken. Die Verbrauchsmedien für alle Teileigentumseinheiten sind separat erfassbar. Die Primärenergie für die Heizung ist Erdgas. Im Dachspeicher sind geräumige Ausbauflächen über zwei Ebenen möglich, was zusätzliche Möglichkeiten und weiteres Potenzial bietet. Durch die sehr guten Mieteinnahmen ergibt sich eine sehr interessante Rendite. Die Mieteinnahmen und ein vorhandenes Gutachten von 2018 (Schätzwert von 2018 - 2,3 Millionen €) erhalten Sie gerne auf Anfrage. Schicken Sie uns Ihre Kontaktdaten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne beraten wir Sie persönlich.

Sonstige Angaben

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.

Grundrisse

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