Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Hallenflächen, Büroflächen, Keller, Garagen, Außenflächen, Wohnung

Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit ca. 1.291 m² Hallenflächen, ca. 236 m2 Büro und Kellerflächen und ca. 70 m2 Wohnflächen in der Betriebsleiterwohnung/Monteurwohnung im renommierten Gewerbegebiet von Landsberg am Lech präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch ihre großzügigen Flächen, die durchdachte Planung, die lukrativen Potenziale sowie die erstklassige Lage.

Hauptmerkmale des Objekts:

– Grundstück: Großzügiges Gewerbegrundstück mit ca. 2.757 m² und geräumigen Außenflächen, ideal für Ihr Gewerbevorhaben.

– Hallen: Insgesamt stehen vier miteinander verbundene Hallen mit jeweils eigenem Tor zur Verfügung, die eine komfortable Befahrbarkeit ermöglichen und ideale Voraussetzungen für Be- und Entladungen sowie für Lager- oder Produktionszwecke bieten (Gesamtfläche ca. 1.291 m²).
Dieses Angebot bezieht sich auf das gesamte Objekt. Die Fläche kann bei Bedarf mittels Rigips- oder vergleichbarer Trennwand zur benachbarten Halle abgeteilt werden, sodass eine klare und eigenständige Nutzung möglich ist.
Darüber hinaus besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit, eine WC-Einheit einzubauen; auf Wunsch kann der Vermieter die Umsetzung entsprechend veranlassen.

– Freiflächen: Großzügige Freiflächen im Außenbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Parkplatznutzung bis hin zu Lagerflächen. Diese können zusätzlich nach Bedarf angemietet werden.

– Vielseitigkeit: Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Vielzahl großer Unternehmen, die auf der Suche nach flexiblen und effizienten Räumlichkeiten in erstklassiger Lage sind.

– Zusätzlich stehen im Objekt Büroräume, Kellerräume sowie eine Betriebsleiterwohnung zur Verfügung.

Nutzung und Potenzial:

Dieses Gewerbeobjekt ist derzeit leerstehend und wird momentan durch Malerarbeiten und kleinere Aufwertungsmaßnahmen optisch aufbereitet.

Das vorliegende Angebot bezieht sich auf die Gesamtfläche mit 1.291 m2. Insgesamt umfasst das Objekt jedoch vier miteinander verbundene Hallen, sodass bei Bedarf auch weitere Hallenflächen zusätzlich angemietet werden können.

Es wäre zudem denkbar, weitere Rolltore in den Hallen einzubauen oder weitere Anpassungen nach Mieterwunsch vorzunehmen, beispielsweise den Einbau von WC-Anlagen innerhalb der Hallen oder andere bauliche Anpassungen nach gemeinsamer Abstimmung.

Für Gewerbemieter bietet dieses Objekt eine attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeit. Neben der eigenen gewerblichen Nutzung ist auch eine Eigen- oder Untervermietung einzelner Teilflächen denkbar.

Die Betriebsleiterwohnung mit Dachterrasse mit ca. 70 m2 und 5 Zimmern gehört zum Angebot und kann beispielsweise als Mitarbeiterunterkunft genutzt werden. Zusätzlich gehören Büroflächen und Kellerflächen (236 m2) sowie die vollständigen Außenflächen und zwei Garagen zu dem angebotenen Gewerbeobjekt.

Die Immobilie befindet sich in einem gut frequentierten Gewerbegebiet in Landsberg am Lech, einer wirtschaftlich dynamischen und aufstrebenden Region. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Lieferverkehr, Kunden und Mitarbeiter.

Dieses großzügige Gewerbeobjekt in erstklassiger Lage bietet somit eine seltene Gelegenheit für eine flexible gewerbliche Nutzung. Insgesamt stehen im Objekt vier Hallen (auch Teilflächen möglich), ein Bürogebäude, eine Betriebsleiterwohnung, Freiflächen, zwei Garagen sowie ein geräumiger Kellerbereich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.

Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbeunternehmen im Industriegebiet. Das Industriegebiet Nord ist zudem sehr beliebt in Landsberg aufgrund der optimalen Anbindung und den vielen renommierten Firmen in der Nachbarschaft.

Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Die gepflegte Öl-Zentralheizung wurde zudem im Jahr 2005 erneuert.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Mietobjekte:
Für einen finalen Mietvertragsabschluss benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis/BWA, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten ist. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Kostenloser Umzugswagen – bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung