Schickes Apartment mit Pool und Sauna sowie Blick ins Grüne in Kurzone 1 Bad Wörishofen – Top Lage

Dieses schöne Apartment befindet sich in äußerst gefragter Lage von Bad Wörishofen in der beliebten Kurzone 1 – nur wenige Minuten vom Kurhaus sowie dem wunderschönen Kurpark entfernt. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre mit ausschließlich Anliegerverkehr, ohne störende Hauptstraße sowie mit sehr gehobener Nachbarbebauung. Die gesamte Wohnanlage ist idyllisch eingewachsen und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 in massiver Ziegelbauweise. Das Gebäude umfasst lediglich ca. 18 Parteien auf drei Stockwerken und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Das Apartment verfügt über einen schönen Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Garten der Wohnanlage mitgenutzt werden.

Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden. Die Nachbarschaft gilt als ruhig und angenehm.

Das Apartment ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, alternativ wäre jedoch auch eine Kündigung auf Eigenbedarf möglich. Da das Mietverhältnis erst seit 2024 besteht, gilt derzeit lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die aktuelle Miete liegt derzeit noch unter dem marktüblichen Niveau. Eine sofortige Mieterhöhung um ca. 15 % wäre möglich. Vergleichbare Wohnungen in dieser Lage erzielen derzeit ca. 15 € pro m² Wohnfläche. Genauere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Beheizt wird die Wohnung über eine gepflegte Gas-Zentralheizungsanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) direkt unter dem Gebäude – ideal zum komfortablen und geschützten Abstellen Ihres Fahrzeugs.

Ein absolutes Highlight und in dieser Form nur selten zu finden ist der exklusive Wellnessbereich direkt im Haus mit eigenem Schwimmbad, Sauna und Duschen im Kellergeschoss. Gerade in der beliebten Kurstadt Bad Wörishofen verleiht dieser besondere Komfort der Wohnanlage ein nahezu hotelähnliches Wohngefühl und bietet Ihnen täglich die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung – ganz bequem ohne das Haus verlassen zu müssen. Ob nach einem langen Arbeitstag oder an ruhigen Wochenenden: Hier genießen Sie Wellness direkt vor der eigenen Wohnungstüre. Der Poolbereich wird derzeit zudem hochwertig renoviert, um den exklusiven und gepflegten Charakter der Anlage langfristig sicherzustellen.

Im Jahr 2009 wurden bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Laminatböden im Wohn-/Schlafbereich und Flur, ein neuer PVC-Belag in der separaten Küche sowie Malerarbeiten. Im Jahr 2022 wurden zusätzlich die Toilette erneuert und der Wasserzulauf modernisiert.

Eine äußerst interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer in absolut gefragter Top-Lage von Bad Wörishofen. Die Kombination aus ruhiger und hochwertiger Wohnlage, der idyllischen Wohnanlage sowie der außergewöhnlichen Ausstattung mit hauseigenem Wellnessbereich macht dieses Apartment zu einer seltenen und besonders attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu in Kurzone 1 (sehr gefragt mit gehobenem Umfeld) unweit vom Kurhaus und vom Stadtpark. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50–60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

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