Sehr schönes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, PV-Anlage und idyllischem Garten – bezugsfrei

Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 vereint zeitlose Architektur, energieeffizientes Wohnen und ein Wohngefühl, das bereits beim Betreten eine besondere Ruhe und Geborgenheit vermittelt. In ruhiger Wohnlage und in hochwertiger Massivbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie auf einem 371 m² großen Grundstück als idealer Rückzugsort für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen. Mit rund 115 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer PV-Anlage bietet das Haus nahezu Neubauqualität – ohne Baustress, lange Wartezeiten oder unkalkulierbare Zusatzkosten.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der praktische Kaminofen mit Specksteinverkleidung schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Der Garten begeistert mit viel Liebe zum Detail: Weinreben, aromatische Himbeeren und eine prächtige Williams-Christ-Birne verleihen ihm eine fast mediterrane Anmutung und laden dazu ein, die Natur im eigenen Grün zu genießen.

Die gepflegte Einbauküche von Segmüller mit Geräten von Bosch, Siemens und Neff fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann bei Bedarf übernommen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der gedämmte Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie zwei Stellplätze. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre konsequent modernisiert.

Bereits beim Betreten überzeugen die hell und freundlich gestalteten Wohnräume. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie Rollläden an allen Fenstern bieten dabei eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und gutem Raumklima.

Für die Wärmeversorgung steht eine Flüssiggas-Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät (Viessmann) zur Verfügung, die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt. Ergänzend hierzu schafft ein Schwedenofen im Wohn-/Essbereich aus ca. 2015 eine besonders behagliche Atmosphäre und rundet das Heizkonzept sinnvoll ab.

Im Innenbereich zeigt sich ein stimmiges Gesamtbild aus Fliesen, Laminat und Klickparkett. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2012 modernisierte Obergeschoss mit neu verlegtem Klickparkett sowie einem erneuerten Badezimmer. Die Treppe mit massiven Buchestufen verbindet die Ebenen auf wertige Weise, während Innentüren in Buchefurnier den klassischen Innenausbau harmonisch ergänzen.

Auch im Außenbereich wurde die Immobilie sichtbar aufgewertet. Die Außenanlagen wurden ca. 2016 vollständig neu gestaltet und präsentieren sich mit Einfahrten, Wegen, Terrassen- und Grünflächen in sehr gepflegtem Zustand. Ergänzend hierzu wurden ein Carport (ca. 2016) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 2017) realisiert, die den Außenbereich funktional und attraktiv erweitern. Eine Garage mit elektrischem Tor steht ebenfalls zur Verfügung.

Technisch überzeugt das Haus zudem mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014, deren Wechselrichter ca. 2023 erneuert wurden. Dadurch wurde die Anlage technisch auf einen aktuellen Stand gebracht und ermöglicht eine zuverlässige, effiziente und nachhaltige Stromerzeugung mit optimierter Wirtschaftlichkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kühbach im idyllischen Wittelsbacher Land vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die charmante Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg besticht durch ihre naturnahe Umgebung, gewachsene Strukturen und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Anbindung gestaltet sich komfortabel und vielseitig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München und Ingolstadt schnell erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Aichach bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Augsburg und München und schafft ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für flexible Mobilität im regionalen Nahverkehr.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister gewährleisten eine angenehme Versorgung und kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen in der näheren Umgebung.

Die reizvolle Landschaft des Wittelsbacher Landes prägt das besondere Lebensgefühl der Region. Weite Felder, sanfte Hügel und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben verleihen Kühbach zusätzlich einen lebendigen und zugleich familiären Charakter.

Kühbach verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, moderne Infrastruktur und eine hervorragende Lage zwischen den bedeutenden Wirtschaftsregionen Bayerns – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und besonderem Charme. Ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und regionale Verbundenheit auf besonders angenehme Weise vereint.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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