Sehr schönes Haus am Waldrand für Ruhesuchende oder Familien mit Traumgarten

Traumhaftes Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Wörishofen – direkt am Waldrand mit wunderschönem Garten!

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Wörishofen (Gartenstadt) erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage – unmittelbar am Waldrand. Die ruhige, naturnahe Umgebung, der liebevoll eingewachsene Garten sowie die großzügigen Platzverhältnisse machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität schätzen.

Das in solider Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 1983 erbaut und seitdem regelmäßig gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2018 wurden unter anderem Malerarbeiten sowie Bodenbeläge erneuert. 2023 erfolgte zudem der Austausch der Dachfenster sowie mehrerer weiterer Fenster.

Auf ca. 155 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche. Der moderne Grundriss und die vorhandene Fußbodenheizung schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 769 m² große Grundstück mit seinem wunderschön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten direkt am Waldrand. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein außergewöhnlich idyllisches Wohnambiente. Die ca. 20 m² große, teilüberdachte Terrasse, der Balkon, das vorhandene Gewächshaus sowie das Gartenhäuschen lassen keine Wünsche offen. Das Gartenhäuschen und das Gewächshaus ist Bestandteil der Mietsache und kann selbstverständlich kostenlos genutzt werden.

Auch das Platzangebot überzeugt: Zusätzlich stehen Ihnen ca. 95 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum und weiteren Kellerräumen zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden sowie eine große Einfahrt mit Stellplätzen für zwei weitere Fahrzeuge bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und vieles mehr.

Die vorhandene Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Sie ist ca. 7 Jahre alt, hatte einen Neupreis von rund 5.000 € und kann für lediglich 1.500 € abgelöst werden. Alternativ steht die zuvor eingebaute Küche kostenlos als Bestandteil der Mietsache zur Verfügung.

Das Haus ist spätestens zum 01.08. bezugsfrei, ein Einzug ist eventuell bereits ca. zwei Wochen früher möglich.

Hinweis: Die Hecke wurde aufgrund der aktuellen Vogelschutzzeit noch nicht zurückgeschnitten. Selbstverständlich wird dies noch erledigt, sodass sich die Immobilie in einem einwandfreien und gepflegten Zustand befindet.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, gepflegten Zuhause in einer der schönsten Lagen von Bad Wörishofen sind, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.

Haustiere sind vom Eigentümer leider nicht erwünscht. Die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung einiger Räume ist nach Rücksprache gegeben (stilles Gewerbe wie Praxis etc. möglich).

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Wörishofen (Gartenstadt), einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu in einem ruhigen Wohngebiet (sehr gefragt mit gehobenem Umfeld direkt am Ortsrand/Waldrand). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnobjekten, viel Grün sowie einer angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50–60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Mietobjekte:
Für einen finalen Mietvertragsabschluss benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis/BWA, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten ist. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Kostenloser Umzugswagen – bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
• Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung.

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