Schöne, renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und erstklassiger Innenstadtlage in Landsberg

Ein echtes Juwel in Bestlage! Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Blick ins Grüne – direkt in der Innenstadt von Landsberg.

Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung vereint Lage, Aussicht, Qualität und Komfort auf ganz besondere Weise. Sie befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise aus 1984 – mitten in der Innenstadt und dennoch ruhig gelegen. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, der diesem Zuhause Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde beispielsweise 2006 die Heizungsanlage erneuert – eine moderne Fernwärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK fossil) mit hervorragender Energieeffizienz. Die gesamte Wohnung ist zudem mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet – für behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zudem wurden 2020/2021 bereits die Fenster, die Türen samt Türstöcken abgeschliffen und weiß gestrichen, das Badezimmer erneuert, die Küchennische gefliest sowie der gesamte Putz erneuert – die Wohnung präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug oder Treppe erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, luftigen Balkon/Laubengang, über den auch teilweise die Nachbarwohnungen erschlossen sind – ein schönes architektonisches Detail mit besonderem Flair.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zusätzliche Infos:
• Die WEG hat die Tiefgarage übernommen. Die hierfür erhobene Sonderumlage zur Sanierung wurde von den Eigentümern bereits vollständig beglichen. Aktuell wird die Tiefgarage fachgerecht abgedichtet, weshalb sich vorübergehend eine Baustelle im Gemeinschaftsgarten befindet.
• Ihnen gehört ein Teil der Tiefgarage – die genaue Stellplatz-Zuordnung erfolgt noch nach Klärung der Angelegenheit. Jede Wohnung erhält dann einen TG-Stellplatz.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem modernen, gepflegten Zustand, denn sie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert (inkl. Sanitäranlagen, Fenster etc.) und befindet sich technisch wie optisch auf aktuellem Stand.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den durchdacht geschnittenen Wohnbereich:

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (im Eigentum des Mieters) sowie separaten Schlafbereich
– Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
– Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bzw. Gemeinschaftsgarten (derzeit vorübergehende Baumaßnahmen aufgrund der Abdichtung der Tiefgarage)

Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet, hell und freundlich – mit einem Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Verfügung. Gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller und Waschküche runden das Angebot ab. Der Gemeinschaftsgarten ist zudem in Kürze wieder nutzbar nachdem die Arbeiten an der Tiefgaragenabdichtung abgeschlossen wurden.

Heizungsart: KWK fossil
Die Fernwärmeversorgung erfolgt über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (KWK) von 2006 auf fossiler Basis (Erdgas). Dieses hocheffiziente System erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme – das reduziert den Energieverbrauch, optimiert die Betriebskosten und spart Ihnen Investitionen in eine eigene Heizungsanlage. Wartungsaufwand entfällt vollständig.

Flexible Nutzung mit Renditepotenzial!
Die Wohnung ist momentan vermietet, jedoch hat der Mieter bereits angekündigt in Kürze auszuziehen – somit Eigenbezug möglich. Alternativ bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung zu aktuellen Marktpreisen neu zu vermieten – in dieser Lage ca. 15 € pro m2 Kaltmiete möglich.

Die schöne Wohnung liegt im Herzen von Landsberg, fußläufig zur geschichtsträchtigen Altstadt und nur wenige Gehminuten vom historischen Hauptplatz entfernt. Der Lech, das beliebte Inselbad, die Aussichtsplattform am Lechwehr und die "Zedernbräupassage" sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und historische Gebäude der schönen Landsberger Altstadt sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten bieten der Tiefgaragenstellplatz unter der Anlage welcher nach Sanierung der Tiefgarage nutzbar sein wird, der Rossmarkt, der große Parkplatz am Kino-Landsberg sowie die preisattraktive Tiefgarage ("Lechgarage"), die nur wenige Schritte entfernt ist.

Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München und die Stadt Augsburg, beide sind in etwa 30-45 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A96 garantiert eine schnelle Verbindung und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Der Stadtbus ist leicht erreichbar, was die Mobilität in der Stadt weiter erhöht.

Landsberg, mit etwa 29.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik sind vorhanden. Sämtliche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule, sind in der Stadt angesiedelt. Die historische Altstadt mit malerischen Plätzen, Fußgängerzonen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleiht Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech und die "Pössinger Au," ein Wildpark, bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Familienausflüge. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
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Förderungen & Handwerker:
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