Besonderes Neubau-EFH schlüsselfertig mit Blick über Denklingen – 1.035 m² Grundstück mit Bergblick!

Dieses attraktive Hanggrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in traumhafter Aussichtslage zu verwirklichen. Projektiert ist derzeit ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, welches sich ideal in die besondere Hanglage einfügt und einen herrlichen Weitblick über Denklingen und die umliegende Natur bis hin zu den Bergen ermöglicht.

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 349.000 €. Der dargestellte Hausentwurf dient lediglich als Beispielprojektierung und kann individuell angepasst werden. Sowohl eine größere als auch kleinere Bebauung ist möglich. Ebenso kann der Baupartner frei gewählt werden – Sie sind somit nicht an eine bestimmte Baufirma gebunden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und beispielsweise zwei separate Einfamilienhäuser zu errichten. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die attraktive Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Die besondere Hanglage eröffnet zudem vielfältige architektonische Möglichkeiten für moderne und außergewöhnliche Wohnkonzepte.

Auf Wunsch kann das aktuell projektierte Einfamilienhaus schlüsselfertig angeboten werden. Gerne senden wir Ihnen hierzu verschiedene Bebauungsvorschläge, Grundrissideen sowie weitere Informationen zu möglichen Hausgrößen und Ausstattungsvarianten zu.

Das projektierte Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Lage am Vogtberg mit Blick auf die beeindruckende katholische St. Michael Kirche aus dem 18. Jahrhundert, welche über Denklingen thront. Das Grundstück liegt ruhig und idyllisch in direkter Ortsrandlage und bietet bereits bei der Zufahrt einen herrlichen Weitblick über den Ort sowie die umliegende Natur bis hin zu den Bergen.

Die ruhige Zufahrtsstraße endet in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr und eignet sich dadurch ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben sind die eingewachsene und gehobene Nachbarschaftsbebauung, die unverbaubare Aussichtslage sowie die außergewöhnlich sonnige Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Weitblick schafft hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Aktuell ist ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche projektiert. Der dargestellte Hausentwurf dient jedoch lediglich als Beispiel und kann individuell angepasst werden. Sowohl größere als auch kleinere Wohnhäuser sind möglich. Ebenso kann der Baupartner frei gewählt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und beispielsweise zwei Einfamilienhäuser zu realisieren.

Das Grundstück wird ohne Bauzwang angeboten und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Familien oder auch Käufer mit langfristiger Perspektive und individuellen Vorstellungen.

Kaufpreis Grundstück: 349.000,- €
Grundstücksgröße: ca. 1.035 m²

Der offizielle Bodenrichtwert für Denklingen liegt laut Gutachterausschuss bei ca. 450,- €/m². Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der gestiegenen Zinsen bietet sich hier eine besonders attraktive Gelegenheit mit einem deutlich reduzierten Quadratmeterpreis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Dieses Angebot beinhaltet den Neubau eines Einfamilienhauses mit etwa 141 m² Wohnfläche in hochwertiger Massivbauweise, inklusive Keller und Doppelgarage. Das Projekt wurde von der renommierten Firma Invivo (WBL) geplant, die für ihre herausragende Bauqualität und exzellenten Ruf bekannt ist. Gerne können Sie mit Herrn Rothmüller von Invivo (WBL) nähere Details zum Bau besprechen und Ihre individuellen Wünsche einbringen. Die Flexibilität, das Haus nach Ihren Bedürfnissen kleiner oder größer zu gestalten, ermöglicht Anpassungen des Preises entsprechend. Der kalkulierte Preis beträgt 3.395,- € pro m² Wohnfläche, multipliziert mit 141 m², zuzüglich 389.000,- € für das Grundstück (1.030 m²), ergibt einen Gesamtpreis von etwa 869.000,- €.

Die Gemeinde Denklingen liegt im malerischen Oberbayern im Landkreis Landsberg am Lech, am Rande des Alpenvorlands und besteht aus den idyllischen Ortsteilen Denklingen, Epfach und Dienhausen. Eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Wirtschaftszentren ist über die nahe gelegene Bundesstraße 17 gewährleistet. Augsburg (ca. 45 Autominuten), München (ca. 60 Autominuten), Füssen (ca. 40 Autominuten), Landsberg am Lech (ca. 20 Minuten) und Schongau (ca. 15 Minuten) sind bequem zu erreichen. In Denklingen sind viele Pendler beheimatet, die ihre Arbeitsplätze in den nahegelegenen Städten Landsberg am Lech, Augsburg und München haben.

Denklingen bietet ein charmantes, ländliches Ambiente und deckt alle grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Das benachbarte Leeder verfügt über ein Schulzentrum, in dem die Schüler den M-Zweig wählen können, und auch die nächstgelegene Apotheke befindet sich dort. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus in Landsberg oder Schongau erreichbar.

Das Bild des Einfamilienhauses dient lediglich als Beispiel und kann noch individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst und umgestaltet werden, um Ihren persönlichen Geschmack zu treffen.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Keine Käuferprovision erforderlich – ein weiterer Vorteil dieses Angebots! Zusätzlich fällt lediglich die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% auf das Grundstück an, nicht auf das Gesamtangebot inklusive des Hauses. Dies liegt daran, dass Sie das Grundstück erwerben und separat einen Vertrag mit dem Bauträger für die Bebauung abschließen. Sie haben die freie Wahl in Bezuf auf Ihren Baupartner.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

– Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
– Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.