Geräumige Gewerbeflächen mit Büro, zusätzlicher Halle, Außenflächen, Parkplätzen und Keller

Diese attraktiven und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen mit insgesamt 750 m2 befinden sich in hervorragender Lage im etablierten Gewerbegebiet Nord von Landsberg am Lech. Das gewerblich geprägte Umfeld mit zahlreichen namhaften und renommierten Unternehmen bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Firmenstandort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügigen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre ansprechende Gestaltung, eine durchdachte Flächenaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die teilweise kunstvoll gestalteten Holzdecken, die den hellen Ausstellungs- und Geschäftsräumen einen individuellen und hochwertigen Charakter verleihen.

Ob als Bürostandort, Showroom, Ausstellungsfläche, Verkaufsraum, Lager, Werkstatt oder für Produktions- und Dienstleistungsbetriebe – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Zuvor wurden die Räumlichkeiten von einem Solarunternehmen genutzt, davor von einem Fliesenfachhandel.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Sichtbarkeit des Standorts. Durch die Möglichkeit, ein Firmenschild an der Straße anzubringen, können Unternehmen wirkungsvoll auf sich aufmerksam machen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der A96 und B17 erleichtert zudem die Anfahrt für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Flächenübersicht:

Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG)
– Ausstellungsfläche im EG mit WC: ca. 200 m²
– Nebenraum im EG, derzeit als Büro mit Küchenzeile genutzt: ca. 38 m²
– Kellerraum im UG, zugänglich über das Büro: ca. 109 m²

Zwischensumme: ca. 347 m²

Hallenflächen:

– Teilfläche der Halle: ca. 140 m²
– Empore innerhalb der Halle: ca. 116 m²

Zwischensumme: ca. 256 m²

Weitere Flächen:

– Terrasse: ca. 31 m²
– Freilagerfläche: ca. 116 m²

Gesamtflächenübersicht:
– Gesamtfläche: ca. 750 m²

Die Kombination aus repräsentativen Geschäftsflächen, separatem Büro, großzügigen Lager- und Hallenbereichen sowie zusätzlichen Außenflächen ermöglicht eine flexible Organisation unterschiedlichster Betriebsabläufe. Zudem stehen 6 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Miete erhöht sich jährlich im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung um 3 %.

Das Gebäude wurde 1984 errichtet, die Heizungsanlage 2009 erneuert. Der Winterdienst ist vom Mieter selbst zu übernehmen.

Die Immobilie wird voraussichtlich ab 03/27 bzw. nach Absprache beziehbar sein und bietet Unternehmen die Gelegenheit, sich an einem attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort in Landsberg am Lech niederzulassen.

Überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Flächen, der hochwertigen Gestaltung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die wunderschöne Kleinstadt Landsberg am Lech zählt rund 29.000 Einwohner und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre über 800-jährige Stadtgeschichte sowie ihre hohe Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit ihren malerischen Plätzen, der lebendigen Fußgängerzone, dem beeindruckenden Lechwehr und zahlreichen gemütlichen Restaurants, Cafés und Bars.

Landsberg bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Theater, Kino, Schwimmbädern und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem Klinikum ist ebenso gewährleistet wie ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Waldorfschule. Der Stadtbus ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Der idyllische Lech, die beliebte Pössinger Au mit ihrem Wildpark sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die reizvolle Lage zwischen München und den Alpen eröffnet zudem nahezu unbegrenzte Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das nahegelegene Fünfseenland mit Ammersee und Starnberger See, das Allgäu, der Bodensee und die Alpenregionen bieten attraktive Ziele für jede Jahreszeit.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A96 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 40 Autominuten. Augsburg ist über die B17 in etwa 25 Minuten erreichbar. Damit verbindet Landsberg auf ideale Weise den Charme einer historischen Kleinstadt mit einer modernen Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
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