Kurzzeitvermietung genehmigt: 15%+ Rendite! Hotel/Pension mit 29 Zimmern, 11 Einheiten, 1.380 €/m²

Wohn- & Geschäftshaus mit genehmigter Kurzzeitvermietung – starkes Entwicklungspotenzial!

Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1990 errichtete Objekt bietet auf ca. 578 m² Gesamtfläche eine solide Substanz und bildet die ideale Grundlage für ein renditestarkes Investment.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig und rechtskräftig genehmigte Umnutzung zur gewerblichen Kurzzeitvermietung (Boardinghaus/Pension) mit insgesamt 11 Einheiten und 29 Betten. Die Genehmigung wurde bereits kostenintensiv (ca. 20.000 €) eingeholt – Sie können somit ohne Zeitverlust direkt starten.

Derzeit ist das Objekt vollständig geräumt, da die bisherigen Mietverhältnisse im Zuge der genehmigten Umnutzung planmäßig beendet wurden. Es bestehen derzeit keine laufenden Mieteinnahmen, wodurch Sie maximale Freiheit bei der Neuausrichtung und Optimierung der Nutzung haben.

Objektübersicht & Nutzungsmöglichkeiten:

Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Einheiten mit 18 Zimmern, 5 Bädern, 5 Küchen sowie 2 separaten WCs und bietet eine flexible Aufteilung für unterschiedlichste Konzepte – von klassischer Vermietung bis hin zur renditestarken Zimmer- bzw. Kurzzeitvermietung.

Erdgeschoss:
– 4-ZKB-Wohnung mit Gartenanteil (bezugsfrei)
– Zusätzliche 1-ZKB-Einheit
– Umgebaute Gewerbefläche (ca. 100 m²), aktuell vorbereitet für 4 Monteurzimmer mit Gemeinschaftsküche & Bad
-> bisher ca. 15 € pro Nacht/Bett (steigerbar)
– Separates Büro zur Vermietung
– Großzügige Außenflächen mit ca. 25 Stellplätzen sowie 3 Garagen, zusätzlich vermietbar

Obergeschoss:
– Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 150 m²) über zwei Ebenen mit Balkon/Dachterrasse
-> ideal für Festvermietung oder hochwertige Monteurunterkunft
-> gepflegte Küche & hochwertiges Badezimmer (ehemals eigengenutzt)
– Weitere 4-ZKB mit Balkon/Dachterrasse, Kaminofen (gemauert mit Sichtglas), separater Außenzugang
– Zusätzliche 1-ZKB-Einheit

Dachgeschoss:
– Weitere Räume/Einheiten, optimal zur Nutzung als Monteurzimmer und zur Erweiterung der Ertragsstruktur

Rendite & Entwicklungspotenzial

Das Objekt wurde zuvor bereits erfolgreich genutzt und bietet nach Reaktivierung erhebliches Ertragspotenzial:

Vormals ca. 5.000 € monatliche Einnahmen aus Zimmervermietung in renovierungsbedürftigen Zustand.
Zusätzlich ca. 1.200–1.400 € monatlich durch Wohnungsvermietung im EG möglich.

Potenzial:
OG-Wohnung ca. 2.000 € monatlich bei Festvermietung.
Zusätzliche Einnahmen durch Büro, Stellplätze, Außenflächen und weitere Einheiten der weiteren Räumlichkeiten. Durch Monteur-/Zimmervermietung oder Pensionsnutzung noch deutlich höhere Einnahmen möglich.

– Hochrechnung: ca. 98.000 € Jahresmiete = über 12 % Rendite
– Durch vollständige Nutzung aller Flächen und Optimierung: über 15 % Rendite realistisch; Grundstückswert ca. 400.000€!
– Weitere Steigerung durch konsequente Kurzzeitvermietung möglich

Eckdaten & Zustand
Baujahr: 1990
Grundstück: ca. 1.550 m²
Gesamtfläche: ca. 578 m²
Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, erneuert 2019
Garagen & zahlreiche Stellplätze vorhanden

Wichtig:
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr solide bauliche Substanz. Die bereits modernisierte Heizungsanlage stellt einen wichtigen, kostenintensiven Baustein dar und reduziert den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Ein äußerst spannendes Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein Objekt mit bereits genehmigtem Nutzungskonzept übernehmen und gezielt weiterentwickeln möchten. Die Kombination aus leerer Ausgangssituation, genehmigter Kurzzeitvermietung und hoher Flächenflexibilität eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit und überdurchschnittliche Renditechancen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Detail und zeigen Ihnen vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.

Schwabmünchen bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung an die B17 und die Autobahnen A8 und A96, was es zu einem attraktiven Standort für Gewerbeunternehmen und Monteurvermietungen macht. In der Umgebung haben sich bereits zahlreiche renommierte Unternehmen angesiedelt, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Die direkte Nähe zur B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, München und Landsberg, was ideal für Pendler und Unternehmen ist, die Wert auf logistische Effizienz legen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen Umfeld im Gewerbegebiet-Süd mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Alle täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte, Bäckereien und der Bahnhof in der Nähe liegen. Schwabmünchen bietet zudem eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften, ärztlicher Versorgung und Banken, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet Schwabmünchen eine Vielzahl von Möglichkeiten: Der nahe gelegene Luitpoldpark und das beliebte Freibad "Singoldwelle" bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt. Darüber hinaus ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur, etwa in den Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“, die Lech-Stauseen oder sogar zu den berühmten Königsschlössern in den Alpen.

Diese hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einer angenehmen Wohnumgebung und vielfältigen Freizeitangeboten, macht Schwabmünchen zu einem idealen Standort für Unternehmen und Monteurunterkünfte, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität legen.

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Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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