Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage

Diese äußerst gepflegte und charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung zuverlässig betreut, sodass Sie sich um organisatorische Belange nicht kümmern müssen. Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses, der Winterdienst inklusive Schneeräumung sowie das ordnungsgemäße Bereitstellen der Mülltonnen werden komfortabel übernommen. Das gesamte Wohnumfeld präsentiert sich ruhig, ordentlich und angenehm – ein harmonisches Miteinander innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder Sportequipment. Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bequem über ein elektrisch betriebenes Rolltor erreichbar. Ihr Fahrzeug ist somit jederzeit sicher und geschützt untergebracht (Ablösesumme 10.000 €). Zusätzlich stehen auf dem weitläufigen Parkplatz vor der Wohnanlage weitere Stellmöglichkeiten für Besucher oder Zweitfahrzeuge zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über einen modernen Nahwärmeanschluss (2014), der für eine zuverlässige, effiziente und zugleich nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Dieses zeitgemäße Energiekonzept verbindet Wohnkomfort mit einem verantwortungsbew. Umgang mit Ressourcen und trägt zu stabilen, planbaren Energiekosten bei.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch einen äußerst gelungenen und funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Rechter Hand befindet sich das gepflegte Gäste-WC mit großem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzparkett. Dank der optimalen Südausrichtung ist dieser Raum lichtdurchflutet und vermittelt eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der Sie bis in die Abendstunden mit Sonne verwöhnt und zum Entspannen einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich liegt die behagliche Küche mit ausreichend Platz zum Kochen, die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf abgelöst werden. Über einen kleinen, geschickt angelegten Dielenbereich gelangen Sie in den separierten und angenehm abgegrenzten Bereich der Wohnung: Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Gegenüber befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das durch zwei Fenster optimal mit Licht durchflutet und hervorragend belüftet wird. Für rund 30.000 € wird dieses in Kürze umfassend und hochwertig renoviert – der Auftrag ist bereits erteilt, der Beginn der Arbeiten steht unmittelbar bevor. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies einen erheblichen Mehrwert: ein modernes, stilvolles Badezimmer auf aktuellem Stand der Technik. Bei zeitnaher Entscheidung besteht zudem noch die Möglichkeit, das Design in Teilen mitzugestalten; andernfalls erfolgt die Ausführung in einer zeitgemäßen, eleganten Ausstattung mit Dusche. Ein weiteres Zimmer mit großem Fenster eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleide oder Arbeitszimmer.

Aktuell steht die Wohnung nach dem Auszug des bisherigen Mieters leer und ist somit kurzfristig sowie ohne weitere Wartezeit bezugsfrei – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die zeitnah planen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine äußerst harmonische Raumaufteilung, angenehm proportionierte Zimmer sowie eine helle, freundliche Atmosphäre, die ein besonders wohnliches Ambiente schafft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Kaufering, direkt am beliebten Fuggerplatz und nur wenige Minuten von Landsberg am Lech entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen – befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen und Gymnasien liegen in Landsberg am Lech und sind bequem mit dem Zug erreichbar.

Kaufering verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Bahnanschluss nach München, Augsburg und Landsberg sowie über Buchloe Richtung Lindau. Die B 17 (Augsburg – Landsberg – Schongau) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die A 96 (München – Lindau). Ausreichende Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich in der direkten Umgebung.

Landsberg am Lech ergänzt das attraktive Wohnumfeld mit einer historischen Altstadt, der malerischen Lechpromenade sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot mit Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Cafés und einem Klinikum.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner – von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.