Gemütliches 2-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit TG-Stellplatz in beliebter Wohnlage

Dieses gepflegte 2-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) einer schönen und äußerst gepflegten Wohnanlage in beliebter Ortsrandlage. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nähe zur Stadt und zu Einkaufmöglichkeiten – über einen Weg am Hang gelangen Sie in kurzer Zeit fußläufig hinunter ins Zentrum. Zusätzlich steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten der Wohnanlage zur Mitbenutzung zur Verfügung, was den Wohnwert weiter steigert.

Die Wohnanlage wurde 1983/1984 errichtet und seither laufend gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2015 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert, 2016 das Dach isoliert. Durch diese Maßnahmen verbesserte sich der Energieausweis auf die Energieklasse C, was die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses unterstreicht und für geringere Betriebskosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 224 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung, Verwalterkosten sowie die Heizkosten – eine transparente und solide Kalkulationsgrundlage.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Dachgeschosslage: Kein Lärm durch darüberliegende Einheiten, viel Privatsphäre und ein schöner Weitblick aus den Fenstern. Mehrere Dachgauben sorgen für ein angenehmes Raumgefühl sowie einen herrlichen Ausblick Richtung Ortsrand ins Grüne und teilweise sogar in die Berge. Die Grundfläche ist aufgrund der Dachschrägen etwas größer als die ausgewiesene Wohnfläche, wobei die Schrägen kaum stören und gut nutzbar sind.

Ausgestattet ist das Apartment mit einer angenehmen Fußbodenheizung – ein großer Komfortvorteil, da keine klassischen Heizkörper vorhanden sind und im Winter keine kalten Füße entstehen. Hochwertiger Laminatboden schafft eine warme Wohnatmosphäre. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, WC und Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Ein Waschmaschinenanschluss ist wahlweise in der Küche oder im Badezimmer möglich. Holzfenster runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann für 20.000,- € abgelöst werden. Für die Tiefgarage steht eine Sonderumlage wegen einer Sanierung in Höhe von ca. 6.500,- € an.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, da der Mieter vor kurzem ausgezogen ist. Somit bietet sich sowohl die direkte Eigennutzung als auch eine Neuvermietung an. Eine realistische Kaltmiete liegt bei ca. 14–15 € pro m², wodurch das Objekt auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Kleinere Wohnungen lassen sich generell teurer vermieten als größere Wohnungen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Dachgeschoss-Apartment persönlich im Rahmen einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au," ein Wildpark, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.

Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.

Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A96, die eine optimale Anbindung an München in nur ca. 40 Autominuten ermöglicht. Auch Augsburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof bietet stündliche Zugverbindungen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

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• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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