Attraktive Gewerbefläche im EG – flexibel nutzbar für Büro, Praxis, Dienstleistung, Mitarbeiterräume

Zum Verkauf stehen ca. 179 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in gefragter Lage von Landsberg am Lech, im beliebten Bereich Landsberg Ost unweit des Fachmarktzentrums am Penzinger Feld mit MediaMarkt, OBI, Kaufland, der Berufsschule, weiterer renommierter Unternehmen in der Nachbarschaft sowie mit sehr guter Autobahnanbindung. Die Lage befindet sich im Mischgebiet und verbindet Wohnen und Gewerbe in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Gästehaus zur Monteur- und Ferienvermietung genutzt. Die Flächen präsentieren sich hell, lichtdurchflutet und mit angenehm wohnlichem Charakter. Insgesamt stehen 6 Gästezimmer zur Verfügung, davon 5 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Bad bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche, zwei zusätzliche separate Toiletten sowie einen praktischen Abstellbereich und eine weitere Küche. Die bestehende Struktur eignet sich ideal zur Fortführung des Gästehausbetriebs, für Mitarbeiterunterbringung oder als solide Grundlage für eine rentable Kapitalanlage. Übernachtungspreise im aktuellen Betrieb liegen aktuell bei ca. 30 € pro Nacht für ein Einzelzimmer, ca. 49 € für ein Doppelzimmer, ca. 60 € für ein 3-Bett-Zimmer und ca. 80 € für ein 4-Bett-Zimmer, was das wirtschaftliche Potenzial dieser Nutzung unterstreicht.

Alternativ eröffnen sich vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Mischgebiet sind grundsätzlich nahezu alle Gewerbeformen denkbar – von Büro- oder Praxisflächen über Ausstellungsräume, Dienstleistungsgewerbe oder Firmensitz bis hin zur gewerblichen Festvermietung. Auch eine Umstrukturierung innerhalb der gewerblichen Nutzung ist vorstellbar. Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit bereits als Elektro-Firma sowie als Kindergarten genutzt, was die Flexibilität der Flächen zusätzlich belegt.

Technisch überzeugt die Einheit unter anderem durch ca. 2019 erneuerte Fenster sowie eine neue Eingangstüre. Beheizt wird über Wärmestrom bzw. Nachtspeicherstrom, welcher etwa ein Drittel günstiger als regulärer Strom ist und sich insbesondere für den Gästehausbetrieb als wirtschaftlich vorteilhaft erweist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 € und umfasst Wasser, Strom sowie Heizungsstrom. Im Außenbereich stehen auf ca. 70 m² Fläche bis zu 4 Stellplätze oder eine Gastterrasse zur Verfügung, zusätzlich bestehen sehr gute Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

Das Gesamt-Gebäude wurde offiziell durch eine Teilungserklärung in einzelne Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit – ob Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnungen im Obergeschoss oder Anbau – verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Die hier angebotene Gewerbefläche im EG ist somit rechtlich eigenständig veräußerbar. Der Erwerber erwirbt Sondereigentum an der Einheit sowie einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (wie z.B. das Dach), was eine klare, strukturierte Eigentumssituation gewährleistet.

Diese Gewerbefläche bietet somit sowohl für Eigennutzer mit eigenem Geschäftsbetrieb als auch für Kapitalanleger oder erfahrene Gästehausbetreiber eine äußerst attraktive Perspektive in wirtschaftlich starker Lage von Landsberg am Lech mit nachhaltigem Entwicklungs- und Ertragspotenzial. Die Einheit ist zudem rasch bezugsfrei darstellbar und eignet sich hervorragend als repräsentativer Firmensitz mit sofort nutzbarer Infrastruktur. Ebenso sind vollkommen andere gewerbliche Nutzungskonzepte realisierbar – von Büro- oder Praxisflächen über Dienstleistungs- und Ausstellungsflächen bis hin zu individuellen Gewerbeprojekten im Mischgebiet. Auch eine langfristige Festvermietung stellt eine interessante Option dar und eröffnet zusätzliche Planungssicherheit für Kapitalanleger. Dadurch entsteht maximale Flexibilität sowohl in der Eigennutzung als auch in der strategischen Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Umkreis von ca. 200 m gibt es zudem einen Kaufland, Lidl, Aldi, Baumarkt, Apotheke und viele weitere Geschäfte (Landsberg OST).

Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbeunternehmen im Industriegebiet. Das Industriegebiet Nord ist zudem sehr beliebt in Landsberg aufgrund der optimalen Anbindung und den vielen renommierten Firmen in der Nachbarschaft.

Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international.

Die massive Bauweise aus Ytong (Porenbeton) bietet gegenüber herkömmlichen Ziegeln eine besonders gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Raumklima und überzeugt durch ihre solide und langlebige Konstruktion.

Die vorhandenen Nasszellen sowie die Trockenbauwände lassen sich bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder entfernen. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Nutzung – beispielsweise für einen Umbau zu Büro-, Praxis- oder sonstigen Gewerbeflächen.

Die derzeitige Ausstattung des Gästehauses kann zudem vollständig übernommen werden, sodass ein sofortiger Weiterbetrieb oder eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Investitionen möglich wäre.

Das Gesamtgrundstück beträgt ca. 1.200 m² zur Gemeinschaftlichen Nutzung.

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