Seltene Investmentchance in bester Altstadtlage – Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit starken Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial!
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Solche Objekte sind mittlerweile nur noch selten am Markt verfügbar. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble bestehend aus insgesamt drei Gebäuden in absolut zentraler Altstadtlage von Kaufbeuren (Hafenmarkt 16, Hafenmarkt 18 und Neue Gasse 2). Die Liegenschaft vereint 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine Garage, einen Stellplatz sowie zusätzliche Einnahmen aus einem vermieteten Trafohaus und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.
Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Ertragssituation. Bereits heute erwirtschaftet das Objekt attraktive Mieteinnahmen, während gleichzeitig weiteres Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial vorhanden ist. Genau diese Kombination aus sofortigen Einnahmen und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten macht hochwertige Kapitalanlagen besonders begehrt.
Die Gebäude stammen ursprünglich aus den Baujahren 1674, 1970 und 1980 und wurden laufend instand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt, die Fassade im Jahr 2017 gestrichen. Zudem wurden zahlreiche Fenster zwischen 2010 & 2018 erneuert, darunter die Dachgeschossfenster im Jahr 2018.
Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet. Die Mieten bewegen sich derzeit bei ca. 6,77 €/m² Kaltmiete. Kurzfristig sind Mietanpassungen von bis zu 15 % realisierbar bei den Wohneinheiten; darüber hinaus besteht weiteres Erhöhungspotenzial Gewerbe+wohnen bis auf ca. 13 €/m² Kaltmiete. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit Kaminzimmer und das große separate Stadthaus.
Ein weiterer Pluspunkt: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Dadurch erfolgt die Abrechnung direkt über die jeweiligen Nutzer (weniger Verwaltungs-Aufwand).
Technische Angaben
- Objektnummer
- 1993
Kategorie
- Objektart
- Zins und Renditeobjekt
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Kaufbeuren
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 950 m²
- Nutzfläche
- ca. 210 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.160 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 434 m²
- Anzahl Badezimmer
- 8
- Anzahl sep. WC
- 3
- Anzahl Terrassen
- 4
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Etagenzahl
- 5
- Stellplätze
- 1 Freiplatz, 1 Garage
Preise
- Kaufpreis
- 1.600.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 1.600.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 56.000 €
- Maklerprovision
- 57.120 €
- Notargebühren *
- 24.000 €
- Grundbucheintrag *
- 8.000 €
- Gesamtkosten
- 1.745.120 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Beschreibung
Ausstattung
Im Gewerbebereich besteht ebenfalls erhebliches Potenzial. Das etablierte asiatische Restaurant ist bereits seit längerem vermietet und stellt einen langfristigen Mieter dar (Mieterhöhungspotenzial). Zweite Gewerbeobjekt – ein vollständig ausgestattetes Café mit Küche sowie zusätzlichem Büroraum im Obergeschoss – vor kurzem neu vermietet. Aufgrund der hervorragenden Altstadtlage, der hohen Sichtbarkeit und der starken Besucherfrequenz wurde eine gute marktgerechte Miete erzielt.
Zusätzliche Einnahmen generiert das im Innenhof befindliche Trafohaus der VWEW mit derzeit rund 700 € Jahresmiete.
Für Investoren besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, künftig eine Teilungserklärung zu erstellen. Dadurch könnte perspektivisch ein Einzelverkauf der Wohnungen und Gewerbeeinheiten ermöglicht werden. Eine Teilungserklärung liegt aktuell noch nicht vor.
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen rund 7.853,33 € und ergeben zusammen mit den Einnahmen aus dem Trafohaus jährliche Gesamteinnahmen von rund 94239,96 €. Bereits auf dieser Basis ergibt sich eine Rendite von ca. 5,9%. Gleichzeitig bestehen weitere Potenziale durch Mietpreisanpassungen bei zukünftigen Mieterwechseln, marktgerechte Mietanpassungen sowie mögliche Optimierungsmaßnahmen.
Gerade in Zeiten knappen Wohnraums und hoher Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen und Gewerbeflächen suchen viele Investoren gezielt nach Objekten, die bereits heute laufende Einnahmen generieren und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble vereint genau diese Eigenschaften in einer der besten Lagen Kaufbeurens.
Ob als langfristiges Bestandsinvestment, zur Vermögenssicherung, als Renditeobjekt oder als strategische Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit nachhaltigen Einnahmequellen und vielfältigen Zukunftsperspektiven zu erwerben.
Zusätzliche Einnahmen generiert das im Innenhof befindliche Trafohaus der VWEW mit derzeit rund 700 € Jahresmiete.
Für Investoren besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, künftig eine Teilungserklärung zu erstellen. Dadurch könnte perspektivisch ein Einzelverkauf der Wohnungen und Gewerbeeinheiten ermöglicht werden. Eine Teilungserklärung liegt aktuell noch nicht vor.
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen rund 7.853,33 € und ergeben zusammen mit den Einnahmen aus dem Trafohaus jährliche Gesamteinnahmen von rund 94239,96 €. Bereits auf dieser Basis ergibt sich eine Rendite von ca. 5,9%. Gleichzeitig bestehen weitere Potenziale durch Mietpreisanpassungen bei zukünftigen Mieterwechseln, marktgerechte Mietanpassungen sowie mögliche Optimierungsmaßnahmen.
Gerade in Zeiten knappen Wohnraums und hoher Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen und Gewerbeflächen suchen viele Investoren gezielt nach Objekten, die bereits heute laufende Einnahmen generieren und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble vereint genau diese Eigenschaften in einer der besten Lagen Kaufbeurens.
Ob als langfristiges Bestandsinvestment, zur Vermögenssicherung, als Renditeobjekt oder als strategische Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit nachhaltigen Einnahmequellen und vielfältigen Zukunftsperspektiven zu erwerben.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten befindet sich in äußerst attraktiver Altstadtlage von Kaufbeuren, direkt gegenüber der imposanten Kirche und damit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Stadt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet Kapitalanlegern und Investoren eine seltene Gelegenheit, von mehreren Einnahmequellen sowie einer attraktiven Rendite zu profitieren.
Die historische Umgebung mit ihrem besonderen Flair zieht täglich zahlreiche Besucher, Touristen und Einheimische an und sorgt für eine konstant hohe Frequenz. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum beliebten und stark frequentierten Eiscafé Roma, das seit Jahren als etablierter Anziehungspunkt der Kaufbeurer Innenstadt gilt. Auch zahlreiche weitere Gastronomiebetriebe, Einzelhändler und Dienstleister tragen zur hervorragenden Infrastruktur und zur hohen Nachfrage in dieser Lage bei.
Die beiden Gewerbeeinheiten profitieren von der ausgezeichneten Sichtbarkeit und eignen sich ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen oder andere publikumsstarke Nutzungen. Gleichzeitig sind die Wohneinheiten aufgrund der zentralen Lage, der hervorragenden Nahversorgung sowie des besonderen Altstadtambientes bei Mietern äußerst gefragt.
Für Investoren bietet diese Liegenschaft eine attraktive Mischung aus stabilen Wohnraummieteinnahmen und renditestarken Gewerbemieten. Die hervorragende Mikrolage, die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage in einer der besten Innenstadtlagen Kaufbeurens.
Die historische Umgebung mit ihrem besonderen Flair zieht täglich zahlreiche Besucher, Touristen und Einheimische an und sorgt für eine konstant hohe Frequenz. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum beliebten und stark frequentierten Eiscafé Roma, das seit Jahren als etablierter Anziehungspunkt der Kaufbeurer Innenstadt gilt. Auch zahlreiche weitere Gastronomiebetriebe, Einzelhändler und Dienstleister tragen zur hervorragenden Infrastruktur und zur hohen Nachfrage in dieser Lage bei.
Die beiden Gewerbeeinheiten profitieren von der ausgezeichneten Sichtbarkeit und eignen sich ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen oder andere publikumsstarke Nutzungen. Gleichzeitig sind die Wohneinheiten aufgrund der zentralen Lage, der hervorragenden Nahversorgung sowie des besonderen Altstadtambientes bei Mietern äußerst gefragt.
Für Investoren bietet diese Liegenschaft eine attraktive Mischung aus stabilen Wohnraummieteinnahmen und renditestarken Gewerbemieten. Die hervorragende Mikrolage, die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage in einer der besten Innenstadtlagen Kaufbeurens.
Sonstige Angaben
Hafenmarkt 16+18:
EG: Asia Restaurant ca. 150 m2, Café Piccolo 60 m2 inkl. Büroraum OG
1. OG: 120 m2 Wohnung 5-ZKB
2. OG: 75 m2 Wohnung + 80 m2 Wohnung
3. OG: 45 m2 Wohnung + 140 m2 Wohnung
Neue Gasse 2:
Ca. 360 m2 Haus über zwei Ebenen
Somit ca. 210 m2 Gewerbeflächen + 950 m2 Wohnflächen! Die bereits heute bei ca. 6 % liegende Rendite bietet erhebliches Steigerungspotenzial durch sofort mögliche Mieterhöhungen von bis zu 15 % sowie alternative Vermietungskonzepte wie WG-Zimmervermietung (ca. 500 € pro Zimmer) oder Monteurwohnungen bei künftigem Mieterwechsel. Innerhalb von 6 Jahren lassen sich fast alle Immobilien auf ca. 13€ pro m2 anheben, inkl. sofortiger Erhöhung möglich.
Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.
Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
EG: Asia Restaurant ca. 150 m2, Café Piccolo 60 m2 inkl. Büroraum OG
1. OG: 120 m2 Wohnung 5-ZKB
2. OG: 75 m2 Wohnung + 80 m2 Wohnung
3. OG: 45 m2 Wohnung + 140 m2 Wohnung
Neue Gasse 2:
Ca. 360 m2 Haus über zwei Ebenen
Somit ca. 210 m2 Gewerbeflächen + 950 m2 Wohnflächen! Die bereits heute bei ca. 6 % liegende Rendite bietet erhebliches Steigerungspotenzial durch sofort mögliche Mieterhöhungen von bis zu 15 % sowie alternative Vermietungskonzepte wie WG-Zimmervermietung (ca. 500 € pro Zimmer) oder Monteurwohnungen bei künftigem Mieterwechsel. Innerhalb von 6 Jahren lassen sich fast alle Immobilien auf ca. 13€ pro m2 anheben, inkl. sofortiger Erhöhung möglich.
Über uns:
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Finanzierungsunterstützung:
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Weitere Services:
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Baujahr
- 1674
- Endenergieverbrauch
- 105,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.10.2030
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Julian & Benjamin Herfeldt
Immobilien Herfeldt
- Tel.:
- +49 8191 / 970 670
- E-Mail:
- info@immobilien-herfeldt.de
Keltenstraße 9, Schulgasse 292
86899 Landsberg am Lech