5% Rendite möglich! Edel ausgebautes ZFH/MFH mit Potenzial für bis zu 4 Wohneinheiten

Willkommen in einer Immobilie, die sich deutlich von der Masse abhebt. Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Zweifamilien- bzw. Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren nahezu vollständig und mit erheblichem Aufwand modernisiert. Heute präsentiert sich das Anwesen als repräsentatives Familiendomizil mit beeindruckender Großzügigkeit, luxuriöser Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Die imposante Eingangshalle vermittelt ein exklusives Wohngefühl und setzt den Ton für das gesamte Haus. Großzügige Raumdimensionen, hochwertige Materialien und zahlreiche aufwendig ausgeführte Details schaffen eine Atmosphäre, die man sonst eher aus luxuriösen Villen oder repräsentativen Anwesen kennt.

Auf rund 385 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 160 m² Nutzfläche verteilt sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt ca. 545 m² Gesamtfläche auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Die Räume beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und den aufwendigen Ausbau. Edle Naturstein- und Granitböden, hochwertige Echtholzböden, exklusive Holzvertäfelungen, elegante Deckenkonstruktionen mit integrierter Beleuchtung, elektrische Rollläden sowie zahlreiche maßgeschneiderte Ausstattungsdetails verleihen dem Objekt eine besondere Wertigkeit und Eleganz.

Besonders hervorzuheben sind die luxuriös ausgestatteten Bäder auf den einzelnen Ebenen. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und stilvolle Gestaltung schaffen private Wellnessbereiche mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Kombination aus Naturstein, hochwertigen Fliesen und geschmackvollen Armaturen unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit unterstützender Solaranlage, beides 2013 erneuert. Die Energieeffizienzklasse D sorgt zusätzlich für moderate Energiekosten.

Auch technisch befindet sich das Anwesen auf einem zeitgemäßen Stand. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020 wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Bodenbeläge, Türen und Bäder erneuert. Zudem erfolgten eine Fassadendämmung sowie die Neueindeckung des Daches. Praktisch gesprochen wurde nahezu das gesamte Haus hochwertig und aufwändig modernisiert.

Der Außenbereich steht dem hochwertigen Innenausbau in nichts nach. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Feiern und Genießen. Repräsentative Sitzbereiche, eine ganzjährig grüne Hecke als Sichtschutz sowie der großzügige Südbalkon schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Besonders komfortabel gestaltet sich der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus. Drei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Ablöse zur Verfügung, zusätzlich befindet sich ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Neben der Nutzung als großzügiges Familiendomizil eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus könnte in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Somit wäre es auch für Aufteiler interessant. Denkbar wäre eine Wohnung im Erdgeschoss, eine weitere im Obergeschoss sowie eine autarke Einheit im ausgebauten Untergeschoss mit Lichtgraben. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung einer vierten Wohneinheit.

Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 15 €/m² Wohnfläche wäre eine monatliche Kaltmiete von rund 5.775 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von ca. 69.300 € denkbar. Dies entspricht einer Rendite von etwa 5 %. Somit bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, einen Teil selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch Vermietung der übrigen Einheiten einen erheblichen Teil der Finanzierung abzudecken. Ebenso denkbar wäre ein späteres Aufteilergeschäft mit Einzelverkauf der Wohneinheiten.

Die charmante Kreisstadt Mindelheim überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die attraktive Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich bequem im Stadtgebiet und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Neben Grund- und Mittelschule verfügt Mindelheim über weiterführende Schulen wie das renommierte Maristenkolleg, die Maria-Ward-Realschule sowie verschiedene berufliche Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Auch infrastrukturell ist Mindelheim bestens aufgestellt. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, Augsburg und Memmingen, während die nahegelegene A96 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Umgebung des Unterallgäus zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Mindelheim gilt zudem als starker Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern und einer sehr guten Arbeitsplatzsituation. Die historische Innenstadt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet, wodurch ein besonders attraktives Wohnumfeld entstanden ist.

Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch einen Ausstattungsstandard, der in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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