Ladenlokal/Café/Bar in sehr guter Innenstadtlage gegenüber Eiscafé Roma mit Außensitzplätzen

Dieses attraktive Ladenlokal bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vollständig eingerichtetes Café, Bistro, eine Bar oder ein Restaurant in hervorragender Altstadtlage von Kaufbeuren zu übernehmen. Das Objekt befindet sich in einer sehr gut sichtbaren und stark frequentierten Lage direkt gegenüber dem bekannten Café Roma sowie unmittelbar an der eindrucksvollen St. Martinskirche, die als beliebter Treffpunkt und Touristenmagnet zahlreiche Besucher in die Innenstadt zieht. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit und dem charmanten Altstadtambiente schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.

Vielen Kaufbeurern ist der Standort noch bestens bekannt, da hier früher das beliebte „Café Piccolo“ betrieben wurde. Dadurch verfügt das Objekt bereits über einen gewissen Bekanntheitsgrad und ist bei zahlreichen Einheimischen noch positiv in Erinnerung.

Der helle und freundliche Gastraum überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und das große Schaufenster, das für viel Tageslicht sorgt und gleichzeitig eine hervorragende Werbewirkung bietet. Die Räumlichkeiten sind bereits mit einer Theke bzw. Bar ausgestattet und vollständig möbliert. Insgesamt stehen derzeit 24 Sitzplätze im Innenbereich, 6 Thekenplätze sowie 16 Außenplätze zur Verfügung. Die Außengastronomie bietet insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliches Umsatzpotenzial und lädt Gäste zum Verweilen inmitten der historischen Altstadt ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.

Das gesamte vorhandene Inventar einschließlich der Bestuhlung ist bereits vorhanden und kann genutzt werden. Eine zusätzliche Ablösesumme für die vorhandene Bestuhlung und Einrichtung ist nicht erforderlich. Lediglich die Kaution in Höhe von 2.000 € ist zu hinterlegen. Das Objekt wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Café betrieben und eignet sich aufgrund seiner Lage und Aufteilung ebenso hervorragend für eine Bar, ein Bistro, ein Frühstückscafé, eine Weinbar, eine Eisdiele oder andere gastronomische Konzepte.

Zusätzlich gehört zum Mietobjekt ein weiterer Raum im 1. Obergeschoss, der sich ideal als Lagerfläche, Büro, Vorbereitungsraum oder Personalraum nutzen lässt. Eine eigene Gastherme ist vorhanden, sodass sämtliche Verbrauchskosten separat und transparent abgerechnet werden können. Das Objekt ist brauereifrei und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der Auswahl von Getränkelieferanten und Geschäftspartnern.

Auch die Parkplatzsituation gestaltet sich äußerst komfortabel. Ein Parkhaus befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Dort können Dauerstellplätze bereits für rund 40 € monatlich angemietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu beantragen, der derzeit lediglich etwa 25 € pro Jahr kostet und das Parken von 7:00 Uhr bis 19:00 Uhr ermöglicht.

Bitte beachten Sie, dass eine gegebenenfalls erforderliche gaststättenrechtliche Genehmigung bzw. Schankerlaubnis vom zukünftigen Pächter eigenständig bei den zuständigen Behörden zu beantragen ist. Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung, sodass einer kurzfristigen Eröffnung Ihres Gastronomiebetriebs nichts im Wege steht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen etablierten und vielen Gästen bekannten Gastronomiestandort in bester Kaufbeurer Altstadtlage zu übernehmen und Ihr individuelles Konzept an einem Standort mit hervorragender Sichtbarkeit, hoher Besucherfrequenz und großem Entwicklungspotenzial zu verwirklichen.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in äußerst attraktiver Altstadtlage von Kaufbeuren, direkt gegenüber der imposanten Kirche und damit in einem Bereich mit hoher Sichtbarkeit sowie konstant starker Besucherfrequenz. Die historische Umgebung mit ihrem besonderen Flair zieht täglich zahlreiche Besucher, Touristen und Einheimische an und schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Einzelhandelskonzept.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum beliebten und stark frequentierten Eiscafé Roma, das seit Jahren ein etablierter Anziehungspunkt in der Kaufbeurer Innenstadt ist und für eine lebendige Atmosphäre sowie hohe Laufkundschaft sorgt. Auch weitere gastronomische Betriebe und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung tragen zur ausgezeichneten Frequenz dieser Lage bei.

Die Fläche eignet sich hervorragend für ein stilvolles Café, eine Bar, ein modernes Gastronomiekonzept oder ein repräsentatives Ladenlokal mit hoher Außenwirkung. Durch die charmante Altstadtlage, die umliegenden Sehenswürdigkeiten sowie die sehr gute Passantenfrequenz bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kaufbeurens.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Mietobjekte:
Für einen finalen Mietvertragsabschluss benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis/BWA, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten ist. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

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