Traumhafte Ortsrandlage mit unverbaubarem Weitblick – Wohnen in sehr ruhiger und idyllischer Lage!
Dieses äußerst gemütliche und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer absoluten Traumlage direkt am Ortsrand. Die außergewöhnlich ruhige Hanglage direkt am Ortsrand, der unverbaubare Panoramablick über die weitläufigen Wiesen und Felder bis hin zum angrenzenden Waldrand sowie die unmittelbare Nähe zur naturbelassenen Lechlandschaft verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Ob beim Frühstück auf dem sonnigen Süd-West-Balkon, beim Entspannen auf der Terrasse oder beim Blick aus dem Wohn- und Essbereich – die reizvolle Aussicht in die umliegende Landschaft sorgt Tag für Tag für ein einzigartiges Wohngefühl und vermittelt das Gefühl, dort zu leben, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Besonders beeindruckend ist der herrliche Ausblick vom Wohn- und Essbereich sowie vom davorliegenden Balkon und Garten. Während Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Abend entspannt ausklingen lassen, schweift der Blick über die wunderschöne Landschaft. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Urlaub und Rückzug vom Alltag, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das im Jahr 1991 errichtete Haus bietet ca. 209,7 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 45 m² Nutzfläche und damit insgesamt rund 255 m² Wohn- und Nutzfläche. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung durch zwei Parteien oder mit Gewerbe – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Durch die Hanglage verfügt das Untergeschoss über einen separaten, ebenerdigen Zugang und kann hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Gewerbeeinheit genutzt werden. In der Vergangenheit befand sich hier bereits eine Praxis. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Technische Angaben
- Objektnummer
- 2041
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Reichling
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Gesamtfläche
- ca. 255 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 888 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Anzahl sep. WC
- 1
- Anzahl Balkone
- 2
- Anzahl Terrassen
- 2
Ausstattung
Balkon
Terrasse
- Befeuerung
- Gas
- Etagenzahl
- 3
- Stellplätze
- 4 Freiplätze, 2 Garagen
Preise
- Kaufpreis
- 650.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 22.750 €
- Maklerprovision
- 23.205 €
- Notargebühren *
- 9.750 €
- Grundbucheintrag *
- 3.250 €
- Gesamtkosten
- 708.955 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Beschreibung
Ausstattung
Das als Ziegel-Fertighaus errichtete Gebäude wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Kleinere Modernisierungen, beispielsweise bei einzelnen Bodenbelägen, bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 2021 wurden die Holzbauteile sowie die gesamte Fassade umfassend überarbeitet und neu gestrichen. Hierfür wurden rund 13.000 € investiert.
Das großzügige Grundstück mit ca. 888 m² begeistert mit einem wunderschön eingewachsenen und äußerst idyllischen Garten. Die beiden Terrassen laden dazu ein, die Ruhe und die traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Die derzeitigen Eigentümer nutzen den Garten gerne für gemeinsame Grillabende und stimmungsvolle Lagerfeuer mit Familie und Freunden. Während man den Abend am knisternden Feuer ausklingen lässt, genießt man die Ruhe, den freien Blick in die Natur und die besondere Stimmung dieser außergewöhnlichen Ortsrandlage. Ein im Jahr 2021 errichteter Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Brennholz.
Ein weiteres Highlight sind die Ausbaureserven im Dachgeschoss über der Garage. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn-, Hobby- oder Arbeitsräume zu schaffen. Von dort eröffnet sich zudem ein wunderschöner Blick auf die Alpen, der diese besondere Immobilie zusätzlich aufwertet.
Für Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Optional kann die vorhandene Photovoltaikanlage mit 11,40 kWp Leistung (Baujahr 2010 – für Stromerzeugung) sowie eine Solaranlage (Warmwassererwärm.) für zusätzlich 22.500 € (VB) übernommen werden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in außergewöhnlicher Ortsrandlage mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Aussicht suchen, die Tag für Tag aufs Neue begeistert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das großzügige Grundstück mit ca. 888 m² begeistert mit einem wunderschön eingewachsenen und äußerst idyllischen Garten. Die beiden Terrassen laden dazu ein, die Ruhe und die traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Die derzeitigen Eigentümer nutzen den Garten gerne für gemeinsame Grillabende und stimmungsvolle Lagerfeuer mit Familie und Freunden. Während man den Abend am knisternden Feuer ausklingen lässt, genießt man die Ruhe, den freien Blick in die Natur und die besondere Stimmung dieser außergewöhnlichen Ortsrandlage. Ein im Jahr 2021 errichteter Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Brennholz.
Ein weiteres Highlight sind die Ausbaureserven im Dachgeschoss über der Garage. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn-, Hobby- oder Arbeitsräume zu schaffen. Von dort eröffnet sich zudem ein wunderschöner Blick auf die Alpen, der diese besondere Immobilie zusätzlich aufwertet.
Für Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Optional kann die vorhandene Photovoltaikanlage mit 11,40 kWp Leistung (Baujahr 2010 – für Stromerzeugung) sowie eine Solaranlage (Warmwassererwärm.) für zusätzlich 22.500 € (VB) übernommen werden.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in außergewöhnlicher Ortsrandlage mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Aussicht suchen, die Tag für Tag aufs Neue begeistert.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Reichling – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die idyllische Gemeinde Reichling mit rund 1.600 Einwohnern liegt im wunderschönen Pfaffenwinkel, etwa 17 km südlich von Landsberg am Lech. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Voralpenlandschaft bietet Reichling eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die herzliche Dorfgemeinschaft, die ruhige Atmosphäre und die reizvolle Umgebung machen den Ort zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Region.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im Ort befinden sich Ärzte, ein Bioladen, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Autowerkstatt, eine Poststelle, ein Friseur sowie mehrere gemütliche Gaststätten. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt vor Ort. Die Grund- und Mittelschule im nahegelegenen Rott sowie weiterführende Schulen in Landsberg, Dießen und Schongau sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Eine großzügige Sportanlage mit Fußballplatz, Turnhalle und Tennisplätzen bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Besonders beliebt ist der wunderschön angelegte Badeweiher, der im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einlädt und im Winter ideale Bedingungen zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen bietet.
Die umliegende Natur begeistert zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft des Pfaffenwinkels. Im Winter laden Langlaufloipen sowie die nahegelegenen Alpen zum Skifahren und zu Skitouren ein.
Der Ammersee ist in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ebenso schnell gelangen Sie nach Landsberg am Lech mit direkter Anbindung an die A96 Richtung München und Lindau sowie nach Weilheim und Schongau.
Reichling ist ein Ort zum Wohlfühlen – ruhig, familienfreundlich und naturnah, zugleich aber hervorragend angebunden.
Die idyllische Gemeinde Reichling mit rund 1.600 Einwohnern liegt im wunderschönen Pfaffenwinkel, etwa 17 km südlich von Landsberg am Lech. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Voralpenlandschaft bietet Reichling eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die herzliche Dorfgemeinschaft, die ruhige Atmosphäre und die reizvolle Umgebung machen den Ort zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Region.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im Ort befinden sich Ärzte, ein Bioladen, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Autowerkstatt, eine Poststelle, ein Friseur sowie mehrere gemütliche Gaststätten. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt vor Ort. Die Grund- und Mittelschule im nahegelegenen Rott sowie weiterführende Schulen in Landsberg, Dießen und Schongau sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Eine großzügige Sportanlage mit Fußballplatz, Turnhalle und Tennisplätzen bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Besonders beliebt ist der wunderschön angelegte Badeweiher, der im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einlädt und im Winter ideale Bedingungen zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen bietet.
Die umliegende Natur begeistert zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft des Pfaffenwinkels. Im Winter laden Langlaufloipen sowie die nahegelegenen Alpen zum Skifahren und zu Skitouren ein.
Der Ammersee ist in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ebenso schnell gelangen Sie nach Landsberg am Lech mit direkter Anbindung an die A96 Richtung München und Lindau sowie nach Weilheim und Schongau.
Reichling ist ein Ort zum Wohlfühlen – ruhig, familienfreundlich und naturnah, zugleich aber hervorragend angebunden.
Sonstige Angaben
Die Gas-Zentral-Heizungsanlage wurde bereits 2010 erneuert.
Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten.
Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner – von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung.
Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
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Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierungsunterstützung:
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Weitere Services:
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• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
Empfehlungsprogramm:
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Förderungen & Handwerker:
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Baujahr
- 1991
- Endenergieverbrauch
- 85,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 16.06.2036
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas
Ihr Ansprechpartner
Julian & Benjamin Herfeldt
Immobilien Herfeldt
- Tel.:
- +49 8191 / 970 670
- E-Mail:
- info@immobilien-herfeldt.de
Keltenstraße 9, Schulgasse 292
86899 Landsberg am Lech