Wohnen und Arbeiten mit Alpenpanorama – exklusive Doppelhaushälfte nahe Ammersee ab sofort verfügbar

Kaufpreis: 1.074.000,00 €

Sehr schöne Doppelhaushälfte nahe Ammersee

Großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre

Küche mit Terrassentür und viel Tageslicht

Einrichtungsbeispiel – Visualisierung mit KI

Offenes Raumkonzept mit großzügigem Grundriss

Sehr schöner Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse

Büro oder Gästezimmer mit Zugang zur Südterrasse

Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer im OG

Zugang zum Südbalkon mit freiem Ausblick Richtung Alpen

Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung im OG

Badewanne, Dusche und zwei Fenster im OG

Vielseitig nutzbares Zimmer – Kind, Büro, Gäste oder Ankleide

Stilvolle Holztreppe als architektonisches Highlight

Flur im DG - Einrichtungsbeispiel – Visualisierung mit KI

Dachstudio mit hellem, freundlichem Wohnambiente

Vielseitig nutzbar mit großzügigem Schnitt

Küche mit funktionalem Grundriss und Fenstern

Modernes Bad mit zeitloser Gestaltung im DG

Großzügiger Hobby- oder Freizeitraum im KG

Vielseitig nutzbares Zimmer - perfekt geeignet als Büro oder Gästezimmer

Schöner Gartenbereich mit viel Privatsphäre

Nur wenige Minuten vom Ammersee entfernt

Sofortanfrage

Technische Angaben

Objektnummer: 2056

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Greifenberg / Neugreifenberg

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 203 m²

Nutzfläche: ca. 81 m²

Gesamtfläche: ca. 284 m²

Grundstücksgröße: ca. 430 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage, 25.000 € (Kauf)

Preise

Kaufpreis: 1.074.000,00 €

Provision: 2,14% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 1.074.000 €

Grunderwerbsteuer: 37.590 €

Maklerprovision: 22.984 €

Notargebühren *: 16.110 €

Grundbucheintrag *: 5.370 €

Gesamtkosten: 1.156.054 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Diese repräsentative Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Massivbauweise und eine bis ins Detail sorgfältig umgesetzte Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf rund 203 m² Wohnfläche – verteilt über drei Ebenen – eröffnet sich ein großzügiges und zugleich harmonisches Raumgefühl, das durch einen vollständig ausgebauten Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal ergänzt wird. Die ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne – bei klarer Sicht reicht das Panorama bis zur Zugspitze.

Das Erdgeschoss besticht durch seine ausgewogene Raumstruktur: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Südterrasse, die Küche zur angrenzenden Ostterrasse, während das nach Süden ausgerichtete Büro oder Gästezimmer über einen eigenen Terrassenzugang verfügt. Dezent integrierte Nebenräume ergänzen diese Ebene funktional. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein elegant gestaltetes Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Südbalkon vereint.

Im Dachgeschoss bietet ein eigenständiges Studio mit Küche, modernem Duschbad sowie weiterem Südbalkon ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder als privater Rückzugsbereich. Der ausgebaute Keller umfasst einen Technik- und Waschraum sowie drei vielseitig nutzbare Räume mit großem Gestaltungspotenzial – etwa als Fitness-,Musik-, Büro oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen gepflegten Garten mit direktem Zugang zu umliegenden Joggingwegen, eine geschmackvoll gestaltete Gartenhütte sowie eine Garage und ein Stellplatz. Öffentliche Stellplätze in der Seitenstraße sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein stilvoll gestaltetes Vordach Fassade, Fenster und Türen schützt und Funktionalität mit architektonischer Eleganz verbindet.

Ein exklusives Zuhause von hoher Qualität mit beeindruckendem Alpenpanorama.

Ausstattung

Ein anspruchsvolles Wohnkonzept bildet die Grundlage dieser hochwertig und nachhaltig ausgestatteten Immobilie, die modernen Komfort mit langfristiger Wertbeständigkeit kombiniert. Herzstück des Energiekonzepts ist eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe von Novelan mit 12 kW, die das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung effizient und umweltfreundlich mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Sie nutzt die natürliche Energie der Außenluft und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Ergänzend dazu ermöglichen Kaminzugänge im Erd- und Obergeschoss den Einbau von Kaminöfen und schaffen auf Wunsch ein besonders behagliches Wohnambiente. Auch die Bauweise ist konsequent auf Langlebigkeit und Schutz ausgelegt: Das Gebäude wurde als weiße Wanne errichtet, umfassend gegen Feuchtigkeit gesichert und zusätzlich mit einer umlaufenden Drainage versehen. Gedämmte Kelleraußenwände tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und reduzieren Wärmeverluste nachhaltig. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen, hochwertigen Nutz- und Hobbyraum.

Ein weiterer Vorteil ist der erhöhte Schallschutz zwischen den Wohneinheiten, der spürbar Ruhe und Privatsphäre schafft. Großzügige dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung, viel Tageslicht und ein ruhiges Wohngefühl. Rollläden an den Fenstern sowie Insektenschutzgitter an der Terrassentür im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Im Innenbereich unterstreichen massive Holztreppen sowie hochwertige Laminat- und Steinböden den anspruchsvollen Ausbau. Vigour-Waschbecken in den Bädern stehen für erstklassige Qualität, modernes Design und hohe Langlebigkeit. Der sichtbare Dachstuhl aus sorgfältig verarbeitetem Fichtenholz verleiht dem Haus architektonische Eleganz und rundet den hochwertigen Gesamteindruck stimmig ab.

Ein Zuhause, das durch Qualität, Effizienz und zeitloses Design überzeugt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Greifenberg, einer charmanten Gemeinde nur ca. 2km Luftlinie zum Ammersee entfernt. Mitten im begehrten Fünf-Seen-Land eröffnet sich eine der attraktivsten Wohn- und Freizeitlandschaften Oberbayerns, die naturnahe Ruhe, hochwertige Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion München vereint.

Geprägt von ansprechender Architektur, großzügigen Grundstücken, liebevoll angelegten Gärten und stillen Seitenstraßen präsentiert sich das Umfeld gepflegt und idyllisch. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Gute Bildungsangebote befinden sich in Greifenberg bzw. in den umliegenden Gemeinden.

Ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot macht die Lage besonders attraktiv: Der nahegelegene Ammersee lädt zu Segeln, Wassersport, Badevergnügen sowie ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die sanft hügelige Voralpenlandschaft, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab. Für Tagesausflüge erweitern die Bayerischen Alpen das Angebot um reizvolle Möglichkeiten zu Wanderungen, Skitouren und naturnahen Bergerlebnissen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A96 (München–Lindau) sowie die B2 lassen sich München, Landsberg und weitere zentrale Orte der Region in kürzester Zeit erreichen. Örtliche MVV-Buslinien verbinden den Ort komfortabel mit dem S-Bahn-Haltepunkt Türkenfeld (S4) und ermöglichen eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Diese Lage vereint Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Wohnumfeld, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnerlebnis in einem exklusiven Umfeld suchen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

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