Wohnglück für Familien – Einfamilienhaus mit Garten in Weilheim, Eigenbezug möglich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, ruhige und zentrumsnahe Lage. Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 336,50 m² großen Grundstück und bietet ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 63 m² Nutzfläche sowie insgesamt rund 205 m² Gesamtfläche. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Dadurch eignet es sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilem Wert und weiterem Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer, die ihren Traum vom eigenen Haus zu einem späteren Zeitpunkt verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC, das Treppenhaus sowie die abgeschlossene Küche mit praktischer Speisekammer, die sowohl von der Diele als auch vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem charakteristischen Erker. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwestterrasse mit Markise sowie in den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer sowie eines der weiteren Zimmer bieten direkten Zugang zum Südwestbalkon. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Sichtbare Holzbalken und die Holzdecken im Dachgeschoss verleihen den Räumen eine besonders warme und gemütliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter dieser gepflegten Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum einen Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Waschbecken, einen separaten Vorratskeller und den Heizungsraum. Die rund 63 m² Nutzfläche im Keller schaffen zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Freizeit.

Die Ausstattung überzeugt mit Echtholz-Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Innentüren in Buche-Optik, zweifach verglasten Kunststofffenstern mit manuellen Rollläden, Holzdecken mit Sichtbalken im Dachgeschoss, Kabelanschluss, Gegensprechanlage sowie einer gepflegten Gas-Zentralheizung. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich mit einem Kaminofen aufzuwerten und eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die gepflegte Gas-Zentralheizung in Kombination mit der Energieeffizienzklasse C bestätigt den guten energetischen Zustand des im Jahr 2009 errichteten Hauses und sorgt für zeitgemäße Verbrauchswerte.

Zum Haus gehören ein Carport mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial als auch zur späteren Eigennutzung. Der derzeitige Mieter ist darüber informiert, dass das Objekt künftig wegen Eigenbedarfs gekündigt werden könnte. Eine Eigenbedarfskündigung ist jederzeit im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften möglich. Aufgrund der Wohndauer des Mieters von mehr als zehn Jahren beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist neun Monate.

Mit seiner gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Ausstattung, Vollunterkellerung, sonnigem Garten, Südwestterrasse, Südwestbalkon, Carport sowie der attraktiven Lage stellt dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen dar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung.

Die Kreisstadt Weilheim i.OB. zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im oberbayerischen Voralpenland und liegt malerisch zwischen München, Garmisch-Partenkirchen und dem Ammersee. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Pfaffenwinkels verbindet Weilheim eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Die Wohnanlage „Weiss-Blau“ befindet sich in ruhiger Wohnlage am östlichen Stadtrand von Weilheim. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Dietlhofer See mit Badesee, Freibad sowie dem Sport- und Freizeitzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Direkt am Grundstück verlaufen attraktive Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren in die reizvolle Voralpenlandschaft einladen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Schulen, Spielplätze und gastronomische Angebote. Die charmante Weilheimer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Weilheim ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der wichtigen Bahnstrecke München – Garmisch-Partenkirchen – Mittenwald. München erreichen Sie bequem in rund 35 Minuten mit dem Zug. Darüber hinaus bestehen direkte Bahnverbindungen nach Augsburg, Schongau und Garmisch-Partenkirchen. Über die Bundesstraßen B2 und B472 sind zudem die Autobahn A95 (München–Garmisch) sowie zahlreiche umliegende Städte und Ausflugsziele schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die die hohe Lebensqualität im Alpenvorland suchen!

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner – von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.