Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (A+) – großer Balkon, Stellplatz & hochwertige Ausstattung -Erstbezug

Erstbezug – Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon, A+ Energieeffizienz und Stellplatz in ruhiger Ortsrandlage – sofort verfügbar!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten vereint zeitlose Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Das im Jahr 2025 errichtete KfW-55-Effizienzhaus überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+ und befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage – ideal für alle, die modernes Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.

Die Wohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche sowie ein ca. 9 m² großes Kellerabteil und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller stehen Ihnen ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung, deren Verbrauch jeweils über den eigenen Wohnungszähler erfasst wird.

Bereits bei der Bauweise wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wärmedämmziegelmauerwerk, eine moderne Luft-Wärmepumpe, raumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Edle Vinyl-Designböden in Holzoptik in den Wohnräumen, Flur, Abstellraum und Wohnküche schaffen eine moderne Atmosphäre. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne, eine elegante Klarglas-Duschkabine, ein spülrandloses Hänge-WC mit Softclose-Sitz, einen Waschtisch mit Einhebelmischer, hochwertige Unterputzarmaturen, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie eine separate Lüftungsanlage. Wände und Decken sind mit mineralischer Silikatfarbe gestrichen und sorgen für ein wohngesundes Raumklima.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine schalldämmende Wohnungseingangstüre, weiße Innentüren mit dreiseitiger Gummidichtung, eine Schließanlage für Wohnung und Gemeinschaftsbereiche, eine Gegensprechanlage, Briefkasten- und Klingelanlage mit elektrischem Türöffner, SAT-Anschluss, TV-Anschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Glasfaseranschluss der Telekom (Highspeed-Internet möglich), eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Busch-Jaeger-Schalterprogramm sowie ein Personenaufzug, der auch rollstuhlgerecht nutzbar ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gepflegte Außenanlagen, eine Enthärtungsanlage im Technikraum, eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sowie die Vorbereitung für eine spätere E-Lademöglichkeit am Stellplatz.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bevorzugt an einen Haushalt mit maximal zwei Personen vermietet wird. Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Issing, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen im Landkreis Landsberg am Lech. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft Oberbayerns vereint dieser charmante Wohnort das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens sowie die Nähe zu den urbanen Zentren Augsburg, Landsberg und München. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die nachhaltige Lebensqualität suchen.

Vor Ort profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur: In Issing befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken stehen im nahegelegenen Landsberg am Lech zur Verfügung und sind bequem in etwa 10 Autominuten erreichbar. Auch ein Hausarzt und ein Zahnarzt sind direkt in Issing ansässig. Eine Bäckerei, Metzgerei und kleinere Läden finden sich im nahen Umkreis und sichern die Grundversorgung.

Die Anbindung ist komfortabel: Über die nur wenige Minuten entfernte B17 sowie die A96 gelangen Sie zügig nach München, Augsburg oder ins Allgäu. Der Bahnhof in Kaufering ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz – ein echter Pluspunkt für Pendler.

Kulturell bietet Issing mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde: Die prachtvolle Wallfahrtskirche „Mariae Himmelfahrt“ im Hauptort Vilgertshofen sowie die spirituelle Benediktusquelle laden zu stillen Momenten ein. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Reitwegen lässt sich hier ein naturnahes Leben in vollen Zügen genießen. Der nahe Lech, der idyllische Ammersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege erweitern das Freizeitangebot ideal – perfekt für aktive Erholung.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Mietobjekte:
Für einen finalen Mietvertragsabschluss benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis/BWA, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten ist. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Kostenloser Umzugswagen – bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
• Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.