Bezugsfrei! Stilvoll geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Alpenfernblick und Aufzug

Willkommen über den Dächern von Landsberg am Lech! Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Infrastruktur und einen traumhaften Gebirgs- bzw. Alpenblick. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Ein Sanierungsstau besteht nach aktuellem Stand nicht.

Dank des technisch erneuerten Personenaufzugs gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis direkt vor die Wohnung. Der separate Zugang auf der Rückseite ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang über die gemeinschaftlichen Parkplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und auch ideal für ältere Menschen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern als französischer Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick bis in die Alpen. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine Garderobennische, eine extra Abstell-/Hauswirtschaftskammer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 65 m². Aufgrund der charakteristischen Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 60 m². Die zusätzliche Grundfläche schafft wertvollen, vielseitig nutzbaren Wohnraum und verleiht der Wohnung ihren besonderen Dachgeschosscharakter.

2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der idealen Wohnungsgröße lässt sich eine Kaltmiete von ca. 15,00 €/m² realistisch erzielen – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine wertstabile Investition.

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2023 wurden hochwertige Vinylbodenbeläge in Holzoptik in der Ausführung „Eiche Infinity Natur“ verlegt, die den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet und gleichzeitig eine freie Möblierung ohne störende Heizkörper ermöglicht.

Die vorhandene, bereits renovierte Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Arbeitsplatte sowie Unterschränken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das helle Badezimmer mit Waschmaschinenanschlussmöglichkeit wird durch ein zusätzliches, separates Gäste-WC ergänzt – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden ist. Zusätzlichen Stauraum schaffen eine abgesetzte Garderobennische, eine extra Abstell-/Hauswirtschaftskammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Wohnklima. Der technisch erneuerte Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen bis ins Kellergeschoss und bietet höchsten Komfort – insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch den französischen Balkon/Fensterfront im Wohnbereich, der den Raum mit Tageslicht durchflutet und den beeindruckenden Blick bis in die Alpen eindrucksvoll in Szene setzt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am östlichen Stadtrand von Landsberg am Lech und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten und alle gängigen Schularten sind in unmittelbarem Umfeld gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Lidl sowie Kaufland.

Die historische Altstadt von Landsberg mit ihren malerischen Gassen, dem Lechwehr, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder auch zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene Autobahn A96 gelangen Sie in rund 40 Minuten nach München. Auch das Allgäu, das Fünfseenland und zahlreiche weitere Ausflugsziele sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Landsberg am Lech seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
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