Bezugsfreie, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Neufahrn aus dem Baujahr 1972. Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Südbalkon und den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der ausreichend Platz bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Markise, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und direkt an den Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer angebunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 kann auf Wunsch vom Käufer abgelöst werden. Der Anschluss für die Waschmaschine ist komfortabel in der Küche integriert.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, die Küche, sämtliche Bodenbeläge sowie die Wandbeläge erneuert und sorgen bis heute für ein gepflegtes Wohnambiente.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem die Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 erneuert (Energiekennwert C). Darüber hinaus wurden bereits die Heizungs- und Wasserleitungen der Wohnanlage ausgetauscht. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über sehr hohe Instandhaltungsrücklagen in Höhe von rund 611.000 € (Stand 31.12.2025), wodurch eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Maßnahmen vorhanden ist.

Das Haus umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und überzeugt durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Kinderspielplatz lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den hohen Wohnwert der Anlage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe kann ebenfalls genutzt werden.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfrei, sodass sowohl ein zeitnaher Selbstbezug als auch eine Neuvermietung problemlos möglich sind.

Ob als neues Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage im Münchner Norden – diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die gepflegte Wohnanlage, den schönen Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Eigentümer bereits im Umzug befinden. Dadurch sind derzeit noch zahlreiche Umzugskartons und Einrichtungsgegenstände in der Wohnung vorhanden. Nach dem Auszug wird die Wohnung ihre großzügige Raumwirkung noch besser entfalten.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Neufahrn bei Freising zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Norden und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie hervorragenden Zukunftsperspektiven. Nur rund 20 km von München entfernt profitieren Sie von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie dem Flughafen München, dem Technologiecampus Garching, Freising und der Landeshauptstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Neufahrn direkt mit München, Freising und dem Flughafen. Mehrere Buslinien – darunter die Linie 694 in unmittelbarer Nähe – ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A9 und A92 erreichen Sie München, Ingolstadt, Landshut sowie den Flughafen in kurzer Zeit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie einem Gymnasium. Das nahegelegene Eching bietet zusätzlich attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie IKEA, KARE und Mömax.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die beliebten Neufahrner Mühlseen, das Freizeitbad „neufun“, zahlreiche Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Erholungswert. Grünflächen und verkehrsberuhigte Wohngebiete schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Dank der starken Wirtschaftskraft der Region, der Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern und der dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage zählt Neufahrn auch aus Anlegersicht zu den attraktivsten Standorten im Münchner Umland. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und stabilem Wertentwicklungspotenzial macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger besonders interessant.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
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