Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten ideal für Familien/ zwei Parteien

Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Anwesen überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot, eine massive Bauweise und den gemütlichen Charakter im ansprechenden Landhausstil. Mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche, ca. 192 m² Nutzfläche und damit rund 487 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, zwei Parteien oder Menschen mit besonders hohem Platzbedarf.

Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise auf einem ca. 567 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 10 Zimmer, zwei Küchen, zwei Dielen sowie sechs Kellerräume zur Verfügung. Zu den Kellerräumen gehört unter anderem ein großer Hobbyraum. Darüber hinaus verfügt die Einliegerwohnung über einen separat zugeordneten Kellerbereich.

Großzügiges Wohnen mit viel Platz!

Der Hauptwohnbereich vermittelt durch seine großzügige Raumaufteilung und den gemütlichen Landhausstil ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine schöne Vollholztreppe, hochwertige Laminat- und Echtholzböden sowie der geflieste Dielenbereich unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck.

Eine Einbauküche ist im Hauptwohnbereich bereits vorhanden. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kachelofen, dessen Kachelofeneinsatz im Jahr 2021 erneuert wurde.

Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Das Dach ist über eine feste Treppe bequem erreichbar. Ein Raum wurde bereits ausgebaut, ein weiterer Raum bietet noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die vollständig separat nutzbare 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55,9 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine eigene Küche mit Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer.

Die Einliegerwohnung ist unabhängig vom Hauptwohnbereich über die Rückseite des Hauses separat betretbar. Von dort gelangt man zunächst in einen eigenen Flur, über den auch der Keller direkt erreichbar ist.

Der Einliegerwohnung ist dort ein eigener Kellerraum bzw. Kellerbereich mit ca. 24,95 m² zugeteilt welcher zum Hauptkeller abgeteilt werden kann.

Die Einliegerwohnung wird in Kürze bezugsfrei und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, Gäste, ein separates Arbeiten und Wohnen oder für ein klassisches Mehrgenerationenkonzept. Ebenso ist eine separate Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar.

Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität. Der schöne, eingwachsene Garten verfügt über gleich zwei Terrassen – eine Südterrasse und eine Westterrasse. Damit stehen je nach Tageszeit unterschiedliche attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Südbalkon.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt sechs Kellerräumen außergewöhnlich viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Neben dem separaten Kellerbereich der Einliegerwohnung steht unter anderem ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Eine Besonderheit ist zudem, dass auch die Garage unterkellert ist und somit weitere wertvolle Nutzfläche bietet.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mindestens drei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Öl-Zentralheizungsanlage wurde 2019 erneuert, der Kachelofeneinsatz 2021. Darüber hinaus ist bereits Glasfaserinternet im Haus vorhanden, sodass auch hinsichtlich einer schnellen und zeitgemäßen Internetanbindung beste Voraussetzungen bestehen.

Auf der Nordseite des Grundstücks besteht ein Überfahrtrecht zum hinter dem Haus gelegenen Stadel.

Mit den sehr großzügigen Flächen bietet das Haus viel Platz für Familien, zwei Parteien oder Mehrgenerationenwohnen. Das gepflegte, massiv gebaute Haus im Landhausstil kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.

Buchloe – Wohnen in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet im Buchloer Ortsteil Lindenberg. Das familienfreundliche Umfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof Buchloe ist nur wenige Minuten entfernt und bietet als bedeutender Eisenbahnknotenpunkt schnelle Direktverbindungen unter anderem nach München, Augsburg, Memmingen und Lindau.

Mit rund 11.800 Einwohnern zählt Buchloe zu den gefragtesten Wohnstandorten im Ostallgäu. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A96 erreichen Sie München in etwa 35 Minuten. Als „Tor zum Allgäu“ verbindet die Stadt urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und ist zugleich ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Allgäu, nach Oberbayern, Österreich und in die Schweiz.

Buchloe überzeugt mit einem umfassenden Bildungsangebot, einer sehr guten medizinischen Versorgung sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Parks und idyllische Bachläufe sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch wirtschaftlich ist Buchloe hervorragend aufgestellt. Zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe schaffen attraktive Arbeitsplätze und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit des Standorts.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke macht Buchloe zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Förderungen & Handwerker:
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