Seltene Gelegenheit: Großzügiges Baugrundstück mit Bergblick in Rott bei Landsberg am Lech

Viel Platz für neue Wohnideen – attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Rott

Das ca. 828 m² große Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen in einer gefragten Wohnlage von Rott im Landkreis Landsberg am Lech zu verwirklichen. Die attraktive Grundstücksgröße eröffnet dabei vielseitige Perspektiven – vom großzügigen Eigenheim bis hin zu interessanten Konzepten für mehrere Wohneinheiten. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld und eignet sich gleichermaßen für Familien, private Bauherren, Bauträger und Investoren.

Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes erfolgt die baurechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB (Innenbereich). Aus Sicht der Behörde liegt das Grundstück in einem faktischen allgemeinen Wohngebiet (WA). Die mögliche Bebauung richtet sich somit nach der umliegenden Bebauung und muss sich entsprechend in die nähere Umgebung einfügen.

Aufgrund der Grundstücksgröße sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar. Neben einem klassischen Einfamilienhaus kommen beispielsweise ein Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus infrage. Gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO können auch sonstige nicht störende Gewerbebetriebe zugelassen werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die mögliche Grundstücksteilung: Nach Auskunft der Gemeinde ist eine Teilung grundsätzlich möglich. Denkbar wäre beispielsweise eine Aufteilung in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 414 m². Damit bietet das Grundstück zusätzliche Flexibilität und interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Bebauungs- und Nutzungskonzepte.

Die konkrete Bebaubarkeit ist vom jeweiligen Bauvorhaben abhängig und behördlich zu prüfen.

Der Angebotspreis liegt unter dem aktuellen Bodenrichtwert. Gemäß der im März 2026 veröffentlichten Bodenrichtwertliste beträgt dieser für den betreffenden Bereich 475 €/m². Mit einem Angebotspreis von rund 430 €/m² wird das Grundstück somit bewusst unterhalb dieses Orientierungswertes angeboten und bietet Käufern einen attraktiven Kaufpreis sowie zusätzlichen finanziellen Spielraum für die Umsetzung des eigenen Bauvorhabens.

Einen besonderen Charakter erhält das Grundstück durch seinen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand. Vorhanden sind unter anderem Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäume, Haselnuss, verschiedene Beerensträucher, Tannen und Flieder. Der bestehende Bewuchs verleiht dem Grundstück bereits heute eine grüne, eingewachsene Atmosphäre und kann – abhängig von der späteren Planung – teilweise in die zukünftige Gartengestaltung integriert werden.

Zur besseren Einschätzung möglicher Neubaukosten kann beispielhaft von einem Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche ausgegangen werden. Je nach Bauweise, Ausstattung und Anbieter bewegen sich die Baukosten erfahrungsgemäß in unterschiedlichen Preisspannen.

Für ein schlüsselfertiges Gebäude in Massivbauweise können überschlägig Kosten von ca. 4.000 €/m² Wohnfläche angesetzt werden. Bei beispielsweise ca. 100 m² Wohnfläche entspräche dies rund 400.000 € Baukosten.

Eine kostengünstigere Alternative kann die Holzständer- bzw. Fertigbauweise darstellen. Hier können sich die Kosten – abhängig von Hersteller, Ausbaustufe und Ausstattung – bereits ab ca. 2.700 €/m² Wohnfläche bewegen. Bei ca. 100 m² Wohnfläche wären dies beispielhaft ab rund 270.000 € Baukosten.

Die genannten Werte dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung und stellen weder ein konkretes Bauangebot noch eine Kostengarantie dar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Rott im südlichen Landkreis Landsberg am Lech verbindet auf besonders reizvolle Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zu den gefragten Regionen Oberbayerns. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Alpenvorlandes zwischen Lech und Ammersee bietet die Gemeinde ein Wohnumfeld, das von Natur, Erholung und hoher Lebensqualität geprägt ist.

Das Baugrundstück liegt in einer gefragten Wohnlage und bietet damit ein attraktives Umfeld für die Verwirklichung eines individuellen Zuhauses. Gerade die Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht Rott zu einem interessanten Wohnort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die bewusst mehr Ruhe und Freiraum suchen. Ein Supermarkt sowie ein Bäcker mit Konditorei, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Rott eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Apotheke und damit eine gute medizinische Versorgung vor Ort.

Den besonderen Charakter der Lage prägt die reizvolle Natur des oberbayerischen Voralpenlandes. Wiesen, Wälder und weitläufige Wege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem Engelsrieder See liegt ein beliebtes Bade- und Erholungsziel ganz in der Nähe. Das besonders beliebte und bekannte Dießen am Ammersee ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet mit dem Ammersee und seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Auch das Fünfseenland, das Allgäu und die bayerischen Alpen eröffnen zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Gleichzeitig profitiert Rott von seiner günstigen Lage zwischen Landsberg, Weilheim, Dießen und Schongau. Über Landsberg und die A96 ist auch der Großraum München gut angebunden. Damit spricht die Lage ebenso Interessenten aus dem Münchner Raum an, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten.

Eine Lage, die Natur und Freiraum mit der Nähe zu Seen, Bergen und den wichtigen Zentren der Region auf besonders attraktive Weise vereint.

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