Freizeitgrundstück für Pferdeliebhaber – mit Pferdezelt, fruktanarmer Weide, Roundpen & Waldstück

Freizeitgrundstück für Pferdeliebhaber – mit fruktanarmer Weide, Roundpen, Paddock, Weidezelt & eigenem Waldstück!

Ein außergewöhnlich schönes Fleckchen Natur oberhalb von Mundraching: Dieses großzügige Grundstück begeistert durch seine absolut idyllische und ruhige Lage inmitten von Wiesen und Feldern sowie einen herrlichen Blick bis in die Alpen. Ein besonderer Rückzugsort für Pferdeliebhaber, Naturfreunde und alle, die viel Platz und Ruhe im Grünen suchen.

Zum Angebot gehören eine Ackerfläche mit ca. 27.248 m² sowie eine direkt angrenzende Waldfläche mit ca. 2.770 m². Sowohl Acker als auch Wald verfügen gemäß den vorliegenden Bewertungen bzw. Flurstücknachweisen über eine überdurchschnittlich gute Bodenqualität.

Die vollständig eingezäunte Ackerfläche wurde bislang für die Pferdehaltung genutzt und bietet hierfür attraktive Voraussetzungen. Aktuell ist die Fläche mit einer speziell für Pferde angesäten, fruktanarmen Wiese bewachsen, wodurch sich Futter und Heu direkt vor Ort gewinnen lassen. In Verbindung mit der geschützten Lage und der vorhandenen Infrastruktur ist hier somit eine ganzjährige Pferdehaltung möglich. Der bestehende Ackerstatus der Fläche bleibt hiervon unberührt und wird selbstverständlich transparent ausgewiesen.

Ein besonderes Highlight ist das direkt angrenzende eigene Waldstück mit schönem Baumbestand. Dieses bietet nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern dient gleichzeitig als natürlicher Wind-, Sonnen- und Sichtschutz für die Pferdeweide.

Die offene Lage bietet den ganzen Tag über sehr gute Sonnenverhältnisse und einen wunderschönen Blick über die Landschaft bis zu den Alpen. Gleichzeitig ist das Grundstück außergewöhnlich gut erreichbar und von drei Seiten aus befahrbar. Einer der Zufahrtswege ist asphaltiert und wird nach Angaben des Eigentümers von der Gemeinde geräumt.

Eine Kombination aus großer Freifläche, eigenem Wald, hervorragender Bodenqualität, Alpenblick und vorhandener Pferde-Infrastruktur.

Für die bisherige Pferdehaltung ist bereits eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden:

– ca. 27.248 m² Ackerfläche
– ca. 2.770 m² eigenes Waldgrundstück
– überdurchschnittlich gute Bodenqualität von Acker und Wald
– speziell angesäte fruktanarme Pferdeweide
– Grundstück vollständig eingezäunt
– großzügiger Paddock
– professionell angelegter Roundpen mit Spezialsand, Drainage und Sickerschacht
– hochwertiges Weidezelt/Pferdezelt, ca. 6 x 6 m
– Container zur Lagerung von Material, Futter und Zubehör
– Wald als natürlicher Wind-, Sonnen- und Sichtschutz
– sehr sonnige Lage
– wunderschöner Alpen- und Bergblick
– von drei Seiten befahrbar
– teilweise asphaltierte Zufahrt
– Räumung der Zufahrt nach Angaben des Eigentümers durch die Gemeinde

Die bisherige Pferdehaltung wurde nach Angaben des Eigentümers in der bestehenden Form vom zuständigen Amt geduldet. Bei der Freifläche handelt es sich gemäß Flurstücknachweis um eine Ackerfläche. Eine zukünftige Nutzung bzw. Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert und ist bei Bedarf vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Natur, Freizeit und landwirtschaftliche Nutzung. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit – beispielsweise eine Streuobstwiese, Imkerei und Bienenhaltung, Obst- und Gemüseanbau, naturnahes Gärtnern, Wildblumenwiesen oder weitere Tierhaltung.

Auch als privater Rückzugs- und Erholungsort ist das Grundstück besonders reizvoll. Je nach Art und Dauer der Nutzung können beispielsweise gelegentliches Zelten, das vorrübergehende Aufstellen eines Wohnwagens oder Wohnmobils sowie Sitz- und Aufenthaltsbereiche in Betracht kommen. Die große Wiesenfläche, der eigene Wald und die idyllische Lage mit Alpenblick bieten hierfür einen außergewöhnlichen Rahmen.

Sämtliche Nutzungen sind abhängig von den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Eine dauerhafte Wohn-, Camping- oder bauliche Nutzung wird nicht zugesichert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Grundstück befindet sich in besonders reizvoller Lage oberhalb von Mundraching, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen im Landkreis Landsberg am Lech. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern genießt man hier Ruhe, Natur und einen wunderschönen Blick in Richtung der Berge. Die leicht erhöhte, malerische Lage vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und macht das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort für Pferdeliebhaber, Naturfreunde und Erholungssuchende.

Mundraching selbst ist von der typisch oberbayerischen Landschaft mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Waldflächen geprägt. Abseits von dichter Bebauung lässt sich hier die Natur unmittelbar erleben. Direkt vom Grundstück aus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren und Ausritte durch die umliegende Landschaft.
Auch der nahe gelegene Lech mit seinen schönen Natur- und Badestellen trägt zum hohen Freizeitwert der Region bei. Die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Lech, Wäldern und dem Voralpenland bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert.
Die umliegenden Ortschaften bieten eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem in Issing und Leeder; ein umfangreicheres Angebot an Supermärkten, Geschäften, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung findet sich in Landsberg am Lech, Kaufering und der näheren Umgebung.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Die bekannte Wallfahrtskirche in Vilgertshofen, zahlreiche historische Ortschaften sowie die wunderschöne Altstadt von Landsberg am Lech sind gut erreichbar.

Gerade die Kombination aus der ruhigen Lage oberhalb von Mundraching, dem freien Blick über die Landschaft bis in Richtung der Berge und der unmittelbaren Nähe zu Wiesen und Wäldern macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier findet man einen Ort, an dem Ruhe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aufeinandertreffen.

Planungsrechtlich und gem. Flurstücksnachweis handelt es sich hier um eine landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich.

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