Bezugsfreie 3-ZKB-Dachgeschoss-ETW mit Garage &Südbalkon -ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl, die gemütliche Dachgeschossatmosphäre und eine gelungene Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten.

Eine Besonderheit ist die private Wohnsituation: Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss, sodass sich auf dieser Etage keine weitere Wohneinheit befindet. Auch über Ihnen wohnt niemand – störende Trittgeräusche von oben entfallen somit vollständig. Direkt vor der Wohnungstür steht zudem zusätzlicher Platz zur Verfügung, der beispielsweise für einen Schrank oder eine Garderobe genutzt werden kann.

Aktuell wird zudem das Einfahrtstor der Wohnanlage erneuert; im Zuge dessen wurde auch die Mauergestaltung im Bereich der Toranlage bereits neu ausgeführt, wodurch der Zufahrtsbereich künftig einen gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck vermittelt.

Mittelpunkt der Wohnung ist der besonders großzügige Wohnbereich, der viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die Wohnung ist seit Kurzem leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf (Badezimmer, Bodenbeläge), der bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Gleichzeitig ist die Wohnung grundsätzlich direkt beziehbar, sodass Modernisierungen je nach persönlichem Anspruch auch Schritt für Schritt erfolgen können.

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre und individuelles Gestaltungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzboden und offenem Kamin, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe oder Sonnenliegen und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne sowie in Richtung Ortsrand.

Die beiden weiteren Zimmer verfügen über gute Größen und sind derzeit mit Teppichböden ausgestattet. Diese sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Bodenbeläge individuell auszuwählen.

Die Küche befindet sich separat vom Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse abgelöst werden. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet viel Potenzial für eine optische Modernisierung. Dabei ist nicht zwingend eine aufwendige Komplettsanierung erforderlich. Als kostengünstige Variante könnten beispielsweise die vorhandenen Fliesen fachgerecht mit weißer Fliesenfarbe überarbeitet werden, wodurch sich bereits mit überschaubarem Aufwand ein helleres und moderneres Erscheinungsbild erzielen lässt.

Die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 erneuert, die Gas-Zentral-Heizungsanlage 2015 – somit befindet sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Ein außergewöhnlich großer, abgeschlossener Kellerraum mit ca. 12 m² bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die für zusätzlich 15.000 € erworben wird.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Stettenhofen der Gemeinde Langweid am Lech, nördlich von Augsburg. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Gersthofen und Augsburg. Gersthofen mit seiner umfangreichen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt liegt nur rund 15 Minuten entfernt.

Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahn A8 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Augsburg, München und Ulm. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Stettenhofen bzw. in den unmittelbar angrenzenden Orten und sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie die naturnahen Bereiche entlang des Lechs laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So lässt sich die Nähe zur Natur ideal mit der guten Erreichbarkeit des Augsburger Stadtgebiets verbinden.

Stettenhofen bietet damit eine interessante Alternative zu den oftmals deutlich höheren Immobilienpreisen in Gersthofen und Augsburg: ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigen Wirtschafts- und Versorgungsstandorten der Region.

Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger und bietet langfristig attraktive Voraussetzungen für eine gute Wohn- und Vermietbarkeit.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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