Familienglück in Stadl – Geräumiges Reiheneckhaus mit großem Garten bzw. zusätzlichem Baugrund

Zum Verkauf steht ein großzügiges und familienfreundliches Reiheneckhaus in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stadl/Vilgertshofen. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und überzeugt durch eine vielseitige und gemütliche Raumaufteilung.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, sodass sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein heller Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Bereich des Hauswirtschaftsraums vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss. Die offene Galerie, eine beeindruckende Raumhöhe von teilweise ca. fünf Metern bis unter das Dach sowie die große Fensterfront schaffen ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl. Gleichzeitig sorgt ein Schwedenofen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Nach Angaben der Eigentümer kann der Wohn- und Küchenbereich während der Wintermonate weitgehend über diesen Ofen beheizt werden. Der ca. 3,5 Jahre alte Schwedenofen kann bei Interesse abgelöst werden.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Eine gemütliche Eckbank bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Besonders angenehm: Das komplette Dachgeschoss einschließlich Schlafräumen und Bad verfügt über Fußbodenheizung. Darüber hinaus ist bereits die Möglichkeit zum Anschluss eines weiteren Schwedenofens vorhanden. Zwei Dachfenster wurden vor ca. vier Jahren erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher unter dem Dach.

Interessant ist auch das weitere Nutzungspotenzial: Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen erscheint eine separate Nutzung des Dachgeschosses bzw. die Schaffung einer Einliegerlösung grundsätzlich denkbar.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Hier steht eine ca. 2012 errichtete Gartenlaube zur Verfügung, die als gemütliches Partyhäuschen genutzt wird und sogar über einen eigenen Holzofen sowie liebevolle Beleuchtung verfügt. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Holz- und Geräteunterstand mit Platz für Brennholz, Rasenmäher und weitere Gartengeräte.

Besonders spannend ist der rückwärtige Grundstücksbereich mit ca. 325 m² und eigener Flurnummer. Aufgrund der bestehenden Grundstückssituation könnte hier Potenzial für eine zusätzliche Bebauung, beispielsweise mit einem Tiny House, oder alternativ für eine Erweiterung des bestehenden Hauses bestehen. Auch eine spätere separate Nutzung bzw. Veräußerung dieses Grundstücksbereichs könnte interessant sein. Sämtliche Möglichkeiten sind vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung zu verstehen.

Für Fahrzeuge steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung: Zum Angebot gehören eine Einzelgarage, ein erst vor ca. vier Jahren errichteter Carport sowie mindestens drei Außenstellplätze. Eine Terrasse vor dem Haus ergänzt die vorhandenen Außenflächen.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach dem Verkauf kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Zuletzt wurden im Jahr 2026 Malerarbeiten durchgeführt.

Insgesamt erwartet Sie hier ein außergewöhnlich vielseitiges Reiheneckhaus mit viel Platz, einem großzügigen Garten, zahlreichen Stellplätzen und interessanten Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern langfristig viel Freiraum für ihr Wohnglück suchen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der idyllische Ort Stadl liegt im bayerischen Voralpenland, nur ca. 10 Autominuten von Landsberg am Lech entfernt. Das Objekt selbst befindet sich besonders ruhig in einer Sackgasse mit großzügigem Gemeinschaftshof – ideal für Familien mit Kindern, die hier geschützt spielen, Rad fahren und die Nachbarschaft genießen können.

Das Dorf überzeugt durch kurze Wege und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Der Kindergarten ist nur ca. 300 m entfernt. Zahlreiche Vereine, darunter Schützenverein, Musikkapelle, Feuerwehr, Jugendgruppen, Frauenbund und Gartenbauverein, sorgen für ein aktives und geselliges Dorfleben. Die Grundschule befindet sich im ca. 4 km entfernten Issing und ist per Schulbus erreichbar. Auch zu weiterführenden Schulen in Landsberg, Dießen und Schondorf bestehen Schulbusverbindungen.

Ein besonderes Freizeit-Highlight ist der Badeweiher Eichensee „D’Ochalacha“, der in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Die naturnahe Umgebung bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Der bekannte König-Ludwig-Weg führt direkt durch den Nachbarort.

Auch kulinarisch hat die Lage einiges zu bieten: Das beliebte Kulturcafé mit sehr gutem gastronomischem Angebot liegt nur ca. 100 m entfernt. Regionale Produkte gibt es in einem Hofladen in ca. 1 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Reichling, Lengenfeld und Issing; ein umfassendes Angebot bietet das nahe Landsberg.

Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: B17 und A96 München–Lindau sind von Stadl schnell erreichbar, die A96 liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Der Ammersee ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Eine attraktive Kombination aus ruhigem Familienwohnen, Natur, lebendigem Dorfleben und guter Verkehrsanbindung.

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Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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