Großzügig. Modern. Repräsentativ. – Exklusives Gewerbeobjekt für Unternehmen, Ärztehaus, Bürokomplex

Kaufpreis: 3.500.000 €

Luftaufnahme des Hardy’s Gewerbekomplexes

Heller, moderner Studioinnenraum mit Glasfront

Einrichtungsbeispiel als Büro - KI-visualisiert

Helles, industrielles Café-Loft mit Mezzanine

Industrielles Büroatrium mit Skulpturtreppe

Einrichtungsbeispiel als luxuriöses Büro - KI-visualisiert

Einrichtungsbeispiel als Coworking-Büro - KI-visualisiert

Ideal für große Firmen, als Gewerbezentrum etc.

Einrichtungsbeispiel als Coworking oder Großraum-Büro - KI-visualisiert

Viel Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten

Industrielles Loft mit sehr hochwertiger Bauweise und Skylights

Moderner Industrieatrium mit offen gestalteter Bauweise

Ihr Immobilienmakler-Familienunternehmen

Einrichtungsbeispiel als Chef-Büro - KI-visualisiert

Einrichtungsbeispiel als Coworking oder Großraum-Loft-Büro - KI-visualisiert

Helles Studio mit Holzbalken und Oberlicht

Heller, moderner Besprechungsraum mit Holzdecke

Einrichtungsbeispiel als Chef-Büro - KI-visualisiert /Loftbüro mit Galerie

Leerer Studio-Raum mit Bergpanorama-Mural

Lichtdurchflutetes Büro mit großen Glasfronten

Heller, industrieller Atrium-Innenraum mit Stahlträgern

Moderne Lichttherapie-Kabine mit Ergoline-Sonnenbank

Sehr schönes Gartenpatio ideal für Mitarbeiter oder Kunden

Sehr gute Lage im Industriegebiet von Landsberg

Sehr gute Verkehrsanbindung und umgeben von renommierten Unternehmen

Sofortanfrage

Technische Angaben

Objektnummer: 2142

Kategorie

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Gewerbezentrum

Nutzungsart: Gewerbe

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Landsberg am Lech

Land: Deutschland

Flächen

Bürofläche: ca. 2.048 m²

Gewerbefläche: ca. 2.048 m²

Nutzfläche: ca. 2.048 m²

Gesamtfläche: ca. 2.048 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.567 m²

Anzahl Zimmer: 28

Anzahl sep. WC: 4

Anzahl Terrassen: 3

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 30 Freiplätze

Preise

Kaufpreis: 3.500.000 €

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 3.500.000 €

Grunderwerbsteuer: 122.500 €

Maklerprovision: 124.950 €

Notargebühren *: 52.500 €

Grundbucheintrag *: 17.500 €

Gesamtkosten: 3.817.450 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Außergewöhnliches Gewerbeobjekt mit ca. 2.048 m² – repräsentativ, modern & vielseitig nutzbar!

Eine Gewerbeimmobilie mit echtem Wow-Faktor: Auf einem ca. 2.567 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Objekt mit ca. 2.048 m² Gewerbefläche auf drei Ebenen. Das 1980 errichtete Gebäude wurde laufend renoviert und instand gehalten sowie modernisiert und überzeugt heute mit einem modernen, hochwertigen und repräsentativen Gesamtauftritt.

Bereits beim Betreten beeindruckt die offene Architektur. Hohe Decken, große Fensterfronten, Oberlichter und weitläufige Flächen sorgen für ein helles, großzügiges Raumgefühl. Das industrielle Büroatrium mit markanter Skulpturtreppe und offenen Blickbeziehungen zwischen den Geschossen verleiht dem Gebäude einen besonderen Loftcharakter. Mittelpunkt ist die moderne Cafeteria mit Thekenbereich und Mezzanine – ideal als Mitarbeiterrestaurant, Kommunikationszone, Lounge oder zentraler Treffpunkt eines größeren Unternehmens.

Das Objekt verfügt über insgesamt 52 Räume und innenliegende Bereiche inklusive Fluren, Verkehrs-, Technik- und Nebenflächen, davon ca. 28 eigentliche Nutz-/Zimmerbereiche. Vorhanden sind mehrere große Trainings- und Multifunktionsflächen, zwei Kurs-/Veranstaltungsräume, Büroflächen, Beauty-Lounge, zwei Solarien, Behandlungs- und Kosmetikraum, zwei Ruheräume, Personalbereiche, Damen- und Herrenumkleiden, zwei Saunen, drei Duschräume, vier WCs sowie zahlreiche Lager-, Abstell-, Vorrats- und Technikräume. Zwei Balkone und zwei Terrassen erweitern das Raumangebot.

Ein separater Wellness- und Praxisbereich, ein attraktiver Bambusgarten mit Ruhezonen sowie die moderne Caféterrasse schaffen eine Aufenthaltsqualität, die man bei klassischen Gewerbeimmobilien nur selten findet. Rund 30 Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, gute Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten sowie attraktive Außenwerbeflächen runden das Angebot ab.

Grundrisse und weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Gebäudes. Die großzügigen, offenen Flächen ermöglichen unterschiedlichste Raum- und Nutzungskonzepte und können individuell an die Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.

Ideal vorstellbar ist eine moderne Unternehmenszentrale bzw. ein repräsentativer Bürokomplex mit Open-Space-Arbeitswelten, Einzel- und Teambüros, Besprechungs- und Konferenzräumen, Schulungsbereichen, Mitarbeiterlounge und eigener Cafeteria. Gerade größere Unternehmen können hier Verwaltung, Kommunikation, Schulung und Mitarbeiterbereiche unter einem Dach vereinen.

Ebenso bietet sich die Immobilie hervorragend als Ärztehaus, Praxis- oder Gesundheitszentrum mit mehreren Fachrichtungen, Therapie-, Behandlungs-, Empfangs- und Wartebereichen an. Die bereits vorhandenen Sanitär-, Dusch-, Wellness- und Behandlungsbereiche sowie zahlreiche Wasser- und Abwasseranschlüsse schaffen hierfür interessante Voraussetzungen.

Weitere denkbare Konzepte sind ein Büro- und Praxiszentrum mit mehreren Mietparteien, Business- oder Co-Working-Center, Unternehmenscampus, Schulungs- und Bildungszentrum, Akademie, Therapie- und Rehazentrum, Showroom, Kreativ- und Medienzentrum, Seminar- und Eventlocation sowie Sport-, Freizeit- oder Wellnesskonzepte. Auch eine Aufteilung in mehrere separate Gewerbeeinheiten ist bei entsprechender Planung denkbar & eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.

Technisch stehen eine umfangreiche Elektrik- und EDV-Infrastruktur, professionelle Beleuchtung, zahlreiche Wasser- und Abwasseranschlüsse, Technik- und Lagerräume, robuste Bodenbeläge sowie eine Öl-Heizungsanlage zur Verfügung.

Die Immobilie kann ab sofort erworben werden. Das derzeitige Fitnessstudio soll voraussichtlich bis 12/2027 als Mieter verbleiben – idealer Planungsvorlauf für Umbau und zukünftige Nutzung.
Ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Charakter, Größe, Flexibilität und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver und etablierter Lage im Gewerbegebiet Nord von Landsberg am Lech, einem der gefragtesten Unternehmensstandorte der Region. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen namhaften Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen. RATIONAL befindet sich mit einem Standort in unmittelbarer Nachbarschaft. Darüber hinaus sind im Landsberger Wirtschaftsraum renommierte Unternehmen und Arbeitgeber wie VEIT, iwis, Webasto, DELO, Hirschvogel sowie der Verlag Moderne Industrie vertreten. Eine moderne Padel-Tennis-Halle in direkter Umgebung steigert zusätzlich die Attraktivität für Mitarbeiter.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die A96 München–Lindau sowie die B17 Richtung Augsburg und Füssen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen nach München, Augsburg, Memmingen und ins Allgäu. München ist mit dem Pkw in rund 40 Minuten, Augsburg in etwa 25 Minuten erreichbar – ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner.

Landsberg am Lech zählt mit rund 29.000 Einwohnern zu den attraktiven Wirtschaftsstandorten im westlichen Oberbayern. Die strategisch günstige Lage zwischen München, Augsburg und dem Allgäu, eine moderne Infrastruktur sowie die vielfältige Unternehmensstruktur bieten hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Gleichzeitig überzeugt Landsberg mit einer außergewöhnlich hohen Lebens- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt mit Lechwehr, Fußgängerzone, Restaurants, Cafés und Geschäften ist schnell erreichbar. Ammersee, Starnberger See, Allgäu und Alpen liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Die Kombination aus renommiertem Unternehmensumfeld, hervorragender Erreichbarkeit, starker Wirtschaftsregion und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und deren Mitarbeiter.

Sonstige Angaben

Hinweis: Folgenutzung als Fitnessstudio ist ausgeschlossen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

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Förderungen & Handwerker:
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