Schöne 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bestlage direkt am Park

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon – ca. 73 m² in attraktiver Parklage!

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen erwartet Sie diese gemütliche und vielseitig nutzbare Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark und in einer verkehrsarmen Sackgasse. Gleichzeitig befindet sich das Zentrum von Bad Wörishofen in kurzer Entfernung. Damit verbindet die Immobilie ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet und über die Jahre laufend renoviert und instand gehalten. Der Keller- und Souterrainbereich wurde zudem fachgerecht durch die Fachfirma ISOTEC abgedichtet.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, einen zusätzlichen Nebenraum sowie einen eigenen Balkon. Dachschrägen und eine attraktive Gaube verleihen der Wohnung dabei einen gemütlichen und individuellen Wohncharakter.

Vom Eingang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet und präsentiert sich mit hellen, zeitlosen Fliesen.

Der angrenzende Nebenraum bietet wertvollen zusätzlichen Platz und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Je nach persönlichem Bedarf lässt er sich beispielsweise auch als Ankleide oder kompakter Arbeitsbereich für das Homeoffice gestalten.

Geradeaus erreichen Sie das erste der beiden Schlafzimmer. Der helle Raum bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel und lässt sich flexibel nach den persönlichen Vorstellungen einrichten.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und überzeugt insbesondere durch seine Gaube mit großzügigen Fensterflächen.

Diese sorgt für viel Tageslicht, eine angenehme Raumhöhe und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die separate Küche. Hier lässt sich eine Küchenzeile funktional integrieren. Eine charmante Durchreiche mit Fenster stellt die Verbindung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich her und unterstreicht zugleich den gemütlichen Charakter der Dachgeschosswohnung.

Das Herzstück bildet der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine größere Wohnlandschaft als auch ein vollwertiger Esstisch bequem Platz, sodass sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden lassen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den länglich angelegten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Essgelegenheit sowie eine individuelle Bepflanzung und schafft damit einen schönen privaten Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster und wird über die Gaszentralheizung des Gebäudes beheizt, die 2025 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass sich die energetische Qualität des Gebäudes durch den Austausch der Heizungsanlage gegenüber den im derzeitigen Energieausweis ausgewiesenen Werten verbessert hat.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 7.000 € zusätzlich erworben wird.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern mit einer guten Mietrendite eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Bad Wörishofen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zusätzlichem Nebenraum, Balkon und einer vielseitigen Raumaufteilung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und der daraus resultierenden Mietrendite stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark sowie in einer verkehrsarmen Sackgasse – und dennoch nur unweit des Stadtzentrums. Das gepflegte Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen ideal mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50–60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die ca. 73 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, der zusätzliche Nebenraum und der eigene Balkon bieten attraktive Voraussetzungen für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung muss das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Eine charmante Dachgeschosswohnung mit vielseitigem Grundriss, eigenem Balkon und einer besonders angenehmen Lage direkt am Park – interessant sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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