Modern, hell und großzügig – frisch sanierte 4-ZKB-Souterrainwohnung mit Terrasse direkt am Park

Modern saniert, großzügig & direkt am Park: Helle 4-ZKB-Wohnung mit Terrasse und ca. 82 m²!

Modernes Wohnen, überraschend helle Räume und eine attraktive Lage direkt am Stadtpark: Diese großzügige, 2025 umfassend sanierte 3-Zimmer-Souterrainwohnung bietet auf ca. 82 m² ein ausgesprochen angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Ruhe, Grün und kurzen Wegen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen, unmittelbar an einem schönen Stadtpark und ruhig in einer verkehrsarmen Sackgasse. Gleichzeitig ist das Zentrum in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet und laufend renoviert und instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend saniert. Unter anderem wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie weitere Bereiche modernisiert. Zusätzlich wurde der Keller- und Souterrainbereich fachgerecht durch die Fachfirma ISOTEC abgedichtet.

Über die eigene vorgelagerte Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und eine kleine Sitzgelegenheit. Von hier öffnet sich der zentrale Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen trotz der Souterrainlage für viel Tageslicht und ein überraschend helles Wohngefühl. Moderne Böden in warmer Holzoptik, weiße Fenster und helle Wandflächen unterstreichen den modernen Charakter.

Direkt anschließend befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein separater Essbereich bietet ausreichend Platz für einen größeren Esstisch und schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche befindet sich in einem eigenen, abgeschlossenen Raum und ist angenehm vom Wohn- und Essbereich getrennt.

Über den weiterführenden Flur erreichen Sie das modern gestaltete Tageslichtbad. Großformatige Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung verleihen dem Badezimmer eine klare und elegante Optik.

Auch technisch wurde investiert: Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde erst 2025 erneuert. Dadurch hat sich die energetische Qualität des Gebäudes gegenüber den im derzeitigen Energieausweis ausgewiesenen Werten verbessert.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eigennutzer erwartet eine großzügige, modernisierte Wohnung mit eigener Terrasse in ruhiger, grüner und dennoch zentrumsnaher Lage. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, muss bei einer beabsichtigten Eigennutzung das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Kapitalanleger profitieren von einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Mietrendite und bestehender Vermietung. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ca. 82 m² Wohnfläche, umfassende Sanierung 2025, ISOTEC-Abdichtung, erneuerte Heizung, helle Räume, eigene Terrasse und die Lage direkt am Park – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark sowie in einer verkehrsarmen Sackgasse – und dennoch nur unweit des Stadtzentrums. Das gepflegte Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen ideal mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50–60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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