Exklusive Doppelhaushälfte mit Terrasse & Garten in begehrter Bestlage von Landsberg am Lech

Exklusives Wohnen in Bestlage von Landsberg am Lech – großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und umfassenden Modernisierungen!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Landsberg am Lech erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte, die großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine außergewöhnlich schöne Umgebung miteinander verbindet.

Das im Jahr 1988 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche, 60 m² Nutzfläche und einem beeindruckenden 603 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot schaffen ein einladendes Zuhause für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die unmittelbar in den weitläufigen Garten übergeht. Der herrliche Blick in die idyllische Ortsrandlandschaft, die ruhige Umgebung und das hohe Maß an Privatsphäre sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird 2026 umfassend renoviert und modernisiert! Zahlreiche Bereiche des Hauses erhalten eine zeitgemäße Ausstattung und ein frisches Erscheinungsbild. Zukünftige Mieter profitieren somit von einem modernisierten Zuhause in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Die hochwertige Nachbarschaft, die Nähe zum Klinikum Landsberg sowie die hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf eine erstklassige Wohnlage, großzügige Platzverhältnisse und ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause legen.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Umfassende Modernisierungen 2026 – zeitgemäßer Wohnkomfort in exklusiver Lage!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und wird 2026 durch zahlreiche weitere Renovierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet.

Geplante Modernisierungen im Jahr 2026:

– Vollständige Erneuerung des Badezimmers mit moderner Ausstattung
– Neue, großzügige Dusche anstelle der bisherigen Badewanne
– Komplette Modernisierung des Gäste-WCs
– Neue, hochwertige Fliesen im Eingangsbereich
– Erneuerung der Innentüren
– Austausch der Fenster im 2. Obergeschoss
– Erneuerung des straßenseitigen Gartenzauns

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

– 2019: Umfassende Dachüberarbeitung mit hochwertiger Aufdachdämmung
– 2019: Neuanstrich der Fassade, Fenster, Haustür und Garage
– 2022 bzw. 2026: Austausch der Fenster im 1. Obergeschoss

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Ca. 130 m² großzügige Wohnfläche
– Ca. 603 m² Grundstück mit weitläufigem Garten
– Sonnige Terrasse mit Blick in die grüne Ortsrandlandschaft, unverbaut
– Vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer
– Markise auf der Terrasse verbleibt am Haus
– Ruhige, hochwertige Wohnlage mit attraktiver Nachbarbebauung
– Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Wichtige Hinweise:

Der vorhandene Kaminofen, die Einbauküche sowie das Gartenhaus werden von der derzeitigen Mieterin mitgenommen und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Zudem wird eine Staffelmietvereinbarung getroffen, die ab dem Jahr 2028 eine jährliche Erhöhung der monatlichen Kaltmiete um jeweils 50 € vorsieht.

Die Heizkosten für die Gasheizung sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen.

Das Ergebnis: Ein großzügiges, umfassend modernisiertes Zuhause mit besonderer Wohnqualität in einer der besten Lagen von Landsberg am Lech!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au," ein Wildpark, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.

Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.

Die Stadt profitiert maßgeblich von ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die eine erstklassige Verbindung nach München in lediglich etwa 30 Autominuten gewährleistet. Als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands zeichnet sich diese Metropole am Lech durch eine herausragende Anbindung aus. Auch Augsburg ist in nur etwa 30 Autominuten bequem erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet stündliche Zugverbindungen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Mietobjekte:
Für einen finalen Mietvertragsabschluss benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis/BWA, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten ist. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Kostenloser Umzugswagen – bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
• Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung.

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