Stilvolle Doppelhaushälfte mit Terrasse & Garten in erstklassiger Wohnlage von Landsberg am Lech

Exklusives Wohnen in Bestlage von Landsberg am Lech – großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten!

In einer der begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen von Landsberg am Lech erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte, die großzügiges Wohnen, ein idyllisches Grundstück und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Das im Jahr 1988 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche, zusätzliche 60 m² Nutzfläche sowie ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 603 m². Hier genießen Sie ein großzügiges Raumangebot und ein Wohnambiente, das insbesondere Familien viel Platz zur persönlichen Entfaltung bietet.

Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick in die angrenzende Ortsrandlandschaft. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit der Familie – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Besonders attraktiv: Die Immobilie wird 2026 in einigen Bereichen frisch renoviert und modernisiert! Zukünftige Mieter dürfen sich auf ein gepflegtes Zuhause freuen, das durch verschiedene Erneuerungen zusätzlich an Wohnqualität gewinnt.

Die exklusive Nachbarschaft, das ruhige Wohnumfeld und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Landsberger Mietmarkt.

Ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Lage, Großzügigkeit und Lebensqualität legen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen!

Modernisierter Wohnkomfort trifft auf hochwertige Wohnlage!

Die Doppelhaushälfte wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Auch im Jahr 2026 sind weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgesehen, die das Haus für seine zukünftigen Bewohner zusätzlich aufwerten.

Geplante Modernisierungsmaßnahmen 2026:
– Vollständige Erneuerung des Badezimmers mit zeitgemäßer Ausstattung
– Neue großzügige Dusche anstelle der bisherigen Badewanne
– Erneuerung des straßenseitigen Gartenzaunes

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

– Teilweise erneuerte Bodenbeläge
– Hochwertiger pflegeleichter Vinylboden im Wohnzimmer
– 2019 Umfasssende Dachüberarbeitung inklusive hochwertige Aufdachdämmung
– 2019 Neuer Fassadenanstrich sowie Neuanstrich der Fenster und Haustüre
– 2020 hochwertige Trennwand in Douglasie zum Objekt 13a errichtet
– 2021 Austausch Gaubenfenster I. OG West
– 2026 Austausch Gaubenfenster Ostseite I.OG

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Großzügige Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten
– Ca. 603 qm Grundstück mit unverbautem idyllischen Blick ins Grüne
– Ca. 60 qm zusätzliche Nutzfläche

Weitere Besonderheiten:

Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die maßgefertigten Einbauschränke können bei Interesse zu günstigen Konditionen von dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Den Ablösebetrag teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Bestlage in Landsberg am Lech: Die Immobilie befindet sich in einem besonders gefragten, ruhigen und hochwertigen Wohnumfeld. Die Nähe zum Klinikum, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Autobahn bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.

Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Theater, Kino, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte und eine Klinik. Sämtliche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule, sind vorhanden. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr, Fußgängerzonen, gemütlichen Plätzen und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars verleihen Landsberg ein besonderes Flair.

Der nahegelegene Lech bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Badevergnügen. Die "Pössinger Au," ein Wildpark, ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Unternehmungen für die ganze Familie. Landsberg und seine Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und vielen weiteren Aktivitäten ein.

Der Stadtbus ist leicht erreichbar, und dank der günstigen Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern sind zahlreiche Ausflugsziele bequem erreichbar. Ob das Fünfseenland mit dem Starnberger- und Ammersee, der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bemerkenswert sind die historischen Baudenkmäler, darunter beeindruckende Bürgerhäuser, imposante Sakralbauten und malerische Plätze. Alte Gebäude werden sorgfältig gepflegt, und moderne Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein, was zur architektonischen Vielfalt von Landsberg beiträgt.

Die Stadt profitiert maßgeblich von ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96, die eine erstklassige Verbindung nach München in lediglich etwa 30 Autominuten gewährleistet. Als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands zeichnet sich diese Metropole am Lech durch eine herausragende Anbindung aus. Auch Augsburg ist in nur etwa 30 Autominuten bequem erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet stündliche Zugverbindungen.

Wichtiger Hinweis: Die Heizkosten der Ölheizung sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen. Zudem wird eine Staffelmietvereinbarung getroffen, die ab dem Jahr 2028 eine jährliche Erhöhung der monatlichen Kaltmiete um jeweils 50,00 € vorsieht.

Das Ergebnis: Ein großzügiges, umfassend modernisiertes Zuhause mit besonderer Wohnqualität in einer der besten Lagen von Landsberg am Lech!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Mietobjekte:
Für einen finalen Mietvertragsabschluss benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis/BWA, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten ist. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
• Kostenloser Umzugswagen – bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
• Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern.