Renoviertes & bezugsfreies 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Garten & Doppelcarport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung wurde die Immobilie bereits umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Auf einem ca. 254 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über drei Wohnebenen zuzüglich Kellergeschoss und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem modernen Schwedenofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Stilvolle abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verleihen den Räumen ein modernes und hochwertiges Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer gepflegten Einbauküche (Baujahr 2008) ausgestattet, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Süd-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Ein hochwertig saniertes Badezimmer komplettiert diese Wohnebene.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wurde als großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer gestaltet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem praktischen Lagerraum, einem Hobbyraum mit direktem Zugang über die Außentreppe in den Wintergarten sowie einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC und Toilette.

Das Reihenmittelhaus wurde in den vergangenen Jahren mit einem Investitionsvolumen von mindestens 200.000 € umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die komplette Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- & Heizungsleitungen erneuert. Zudem erfolgten der Austausch aller Heizkörper, die Dämmung der Außenfassade, die vollständige Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie der Einbau neuer Fenster inklusive aller Dachfenster. Auch sämtliche Bodenbeläge und der Garten wurden modernisiert und sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (2010), die gemeinsam mit dem modernen Schwedenofen im Wohnbereich für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Dach befinden sich zudem eine Photovoltaikanlage (2013) zur Stromerzeugung sowie eine Solaranlage (2010) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsanlage. Beide Systeme tragen zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Versorgung des Hauses bei.

Zur Ausstattung zählen der großzügige Wintergarten, das vollständig ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer, der sonnige Südbalkon mit Blick in den Garten, die separate und geräumige Einbauküche sowie die moderne LED-Deckengestaltung mit stilvoll abgehängten Decken im Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit Speisekammer, Hobbyraum und Hauswirtschaftsbereich. Der hochwertige Glaseingangsbereich sowie zahlreiche weitere Renovierungen und liebevolle Details unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum, während ein wunderschöner Apfelbaum dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein großzügiger Doppelcarport rundet dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Landsberg am Lech. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die historische Altstadt von Landsberg am Lech mit ihren charmanten Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Lech mit seinen Spazier- und Radwegen sowie das beliebte Inselbad und das Lechwehr vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A96 erreichen Sie München, Augsburg und das Allgäu in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof sowie der Stadtbus bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Landsberg am Lech zählt mit seiner historischen Altstadt, dem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie der ausgezeichneten Infrastruktur zu den gefragtesten Wohnstandorten in Oberbayern. Sämtliche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Waldorfschule – sind vor Ort vorhanden. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.

Teilweise elektrische Rolläden, Mückengitter und Plisees ergänzen die hochwertige Ausstattung. Miteingentumsanteile an den Wegen im Norden und Süden des Hauses.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
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