Direkter Lechzugang am Ortsrand von Pitzling – Traumhaftes Baugrundstück mit Projektierungsvorschlag

Rarität direkt am Lech – Baugrundstück mit eigenem Lechzugang!

Eine außergewöhnliche Gelegenheit in Pitzling bei Landsberg am Lech: Zum Verkauf steht ein wunderschönes Baugrundstück in idyllischer Ortsrandlage direkt am Lech – mit eigenem Lechzugang und kleinem Steg bzw. Badeplattform am Wasser.

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Natur und unmittelbarer Wasserlage. Direkt angrenzend befinden sich freie Felder und weitläufige Natur. Gleichzeitig erreichen Sie Landsberg am Lech in nur wenigen Fahrminuten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 700 m². Angeboten werden ca. 500 m²; alternativ können ca. 600 m² oder die gesamten ca. 700 m² erworben werden. Grundsätzlich ist auch eine Teilung in zwei Grundstücke denkbar.

Damit ist das Angebot sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Investoren interessant. Vorstellbar sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – beispielsweise ein Einfamilienhaus, eine exklusive Villa, Doppelhaushälften oder ein Wohngebäude mit mehreren Einheiten. Ein Bebauungsplan ist vorhanden und wird bei näherem Interesse gerne an Sie versendet.

Auch die Baukosten lassen sich je nach Bauweise und Ausstattungsstandard unterschiedlich gestalten: Als grobe Orientierung kann für ein konventionell errichtetes, schlüsselfertiges Wohnhaus mit ca. 4.000 €/m² gerechnet werden. In moderner Holzständerbauweise sind schlüsselfertige Lösungen bereits ab ca. 2.500 €/m² möglich (dieses Angebot ca. 100 m2 berechnet). Die tatsächlichen Kosten sind abhängig von Planung, Anbieter, Ausstattung und Ausführung.

Strom, Wasser und Abwasser liegen am Grundstück an. Die Zufahrtsstraße wird im Zuge einer künftigen Bebauung durch die Gemeinde und den jeweiligen Bauherrn hergestellt.

Direkt am Lech wohnen, das Wasser über den eigenen Zugang erreichen und gleichzeitig nur wenige Minuten von Landsberg entfernt sein – eine Lage mit echtem Seltenheitswert.

Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Lech und die flexibel gestaltbaren Erwerbsmöglichkeiten.

Grundstücksfläche:
• ca. 1.405 m² Gesamtfläche
• angeboten werden ca. 500 m² in diesem Angebot
• alternativ Erwerb von ca. 600 m² möglich
• auf Wunsch Erwerb von ca. 700 m² möglich
• grundsätzlich auch eine Teilung in zwei Grundstücke denkbar

Besondere Grundstückslage:
• direkt am Lech gelegen
• eigener, privater Zugang zum Lech
• kleiner Steg bzw. Badeplattform unmittelbar am Wasser
• wunderschöne und sehr ruhige Ortsrandlage
• idyllisch eingewachsen
• angrenzend an freie Felder und Natur
• hoher Freizeit- und Erholungswert
• nur wenige Fahrminuten von Landsberg am Lech entfernt

Bebauung:
Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar sind beispielsweise ein Einfamilienhaus, eine großzügige Villa, Doppelhaushälften oder ein Wohngebäude mit mehreren Einheiten. Auch für Bauträger kann das Grundstück aufgrund seiner Größe und einer grundsätzlich denkbaren Teilbarkeit interessant sein.

Art und Umfang der tatsächlichen Bebauung sind vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen (Bebauungsplan vorhanden).

Das Angebot umfasst das ca. 700 m² große Grundstück inklusive eines projektierten Holzständer-Neubaus mit ca. 100 m² Wohnfläche. Eine größere oder kleinere Ausführung ist möglich.

Erschließung:
Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser liegen nach vorliegenden Angaben am Grundstück an. Nach Auskunft des Eigentümers soll die Straße zum Grundstück durch die Gemeinde hergestellt werden, sobald eine Bebauung erfolgt.

Das Highlight:

Wohnen direkt am Lech mit eigenem Zugang zum Wasser – in herrlicher Natur und dennoch ganz nah an Landsberg. Zudem traumhafter Lechblick vom Grundstück.

Eine solche Kombination aus Wasserlage, Ruhe, Privatsphäre, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten ist selten zu finden.

Idyllische Ortsrandlage direkt am Lech – Natur pur vor den Toren Landsbergs!

Pitzling ist ein besonders idyllisch gelegener Ortsteil von Landsberg am Lech, rund fünf Kilometer südlich der Stadt. Die Lage verbindet außergewöhnliche Naturnähe mit der schnellen Erreichbarkeit der Landsberger Altstadt.

Das Grundstück selbst befindet sich in einer einzigartigen und äußerst ruhigen Ortsrandlage direkt am Lech. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Lech, der einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Unmittelbar angrenzend befinden sich freie Felder, Wiesen und weitläufige Natur – eine wunderschöne Kombination aus Wasser, Grün, Ruhe und Privatsphäre.

Direkt vor der Haustüre beginnen Spazier- und Radwege entlang des Lechs und durch die herrliche Landschaft. Über den Wildpark und die Pössinger Au kann man sogar zu Fuß durch die Natur bis nach Landsberg gelangen. Der Lech mit seinen Badeplätzen sowie die umliegenden Wälder und Wiesen bieten ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren, Kanufahren und Erholen.

Trotz dieser außergewöhnlich naturnahen Lage ist das Zentrum von Landsberg in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Pitzling selbst verfügt unter anderem über einen Waldkindergarten und ein lebendiges, familiäres Dorfleben.

Auch kulturell bietet der Ort mit der Schlosskirche Pöring und der historischen Pfarrkirche St. Johann Baptist besondere Sehenswürdigkeiten. Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in Landsberg und Kaufering sorgen zudem für eine gute Anbindung Richtung München und Augsburg.

Eine seltene Lage: direkt am Lech mit Lechzugang, am Ortsrand und unmittelbar an freien Feldern – wunderschön, ruhig und idyllisch und dennoch ganz nah an Landsberg am Lech.

Gerne warten wir Ihre individuelle Bauvoranfrage vor dem Kauf ab. Weiter Infos zur Bebaubarkeit inkl. Baufenster etc. gerne auf Anfrage. Zudem wäre auch ein Erwerb des gesamten Grundstücks (1.405 m2) denkbar.

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