Seltene Gelegenheit: Renoviertes Einfamilienhaus mit riesigem Traumgarten & zusätzlichem Bauplatz

Kaufpreis: 650.000 €

Ihr Immobilienmakler-Familienunternehmen

Parkähnlicher Garten mit Gartenlaube und Bauplatz

KI-Visualisierung Terasse mit Blick in den Garten

Zusätzlicher Bauplatz oder Gartenparadies

Zusätzlicher Bauplatz oder Anbaumöglichkeiten vorhanden

Durchdachte Raumaufteilung; Vollständig renoviert

Lichtdurchfluteter Raum mit direktem Gartenzugang

Kinderzimmer/Ankleide/Büro mit Blick ins Grüne

Einrichtungsbeispiel/Ausbaubeispiel KI-optimiert

Zusätzliche Lagerfläche mit viel Stauraum neben der Garage

Viel Potenzial in der Gartenlaube vorhanden

Einrichtungsbeispiel Gartenlaube KI-optimiert

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Technische Angaben

Objektnummer: 2147

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Landsberg am Lech / Ellighofen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 105 m²

Nutzfläche: ca. 144 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 650.000 €

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 650.000 €

Grunderwerbsteuer: 22.750 €

Maklerprovision: 23.205 €

Notargebühren *: 9.750 €

Grundbucheintrag *: 3.250 €

Gesamtkosten: 708.955 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Anwesen mit Gartenparadies und zusätzlichem Baugrundstück! Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Ellighofen, einem Ortsteil von Landsberg am Lech, vereint naturnahes Wohnen, großzügigen Freiraum und attraktive Zukunftsperspektiven.

Das 1936 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern sowie einem zusätzlichen Kellergeschoss. Die gemütliche Wohnatmosphäre und die vielseitige Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.

Das absolute Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.300 m² Fläche! Der traumhaft eingewachsene, parkähnliche Garten begeistert mit weitläufigen Grünflächen und einem eigenen kleinen Wäldchen mit 14 Bäumen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für entspannte Stunden, Gartenidylle für Naturliebhaber oder großzügiger Freiraum für Haustiere – dieses Grundstück lässt kaum Wünsche offen. Ein derart weitläufiges Gartenparadies ist heutzutage eine echte Seltenheit!

Besonders attraktiv: Das Grundstück bietet zusätzliches Baupotenzial! Neben dem bestehenden Wohnhaus ist weiterer Baugrund vorhanden, der interessante Möglichkeiten für ein zusätzliches Wohnhaus oder einen Anbau eröffnet. Ob Mehrgenerationenwohnen, ein Eigenheim für die Kinder oder individuelle Erweiterungspläne – hier können Wohnträume auch langfristig verwirklicht werden. Die konkrete Bebauung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die ruhige Ortsrandlage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt Landsberg am Lech. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein seltenes Anwesen für Familien, Naturliebhaber und alle, die von einem eigenen Gartenparadies mit zusätzlichem Baupotenzial träumen!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich renoviert und modernisiert. Insgesamt wurden rund 140.000 € investiert, wodurch zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile bereits erneuert wurden.

Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:

– Komplette Dachsanierung 2021 auf ca. 160 m² inklusive neuer Dachdämmung, Unterspannbahn, Dachlattung, Dachziegel, Spenglerarbeiten und Dachentwässerung
– Austausch sämtlicher Fenster
– Umfassende Fassadenrenovierung inklusive Neuanstrich
– Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2022
– Modernisierung des Badezimmers mit Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
– Erneuerung der Warmwasserbereitung durch einen neuen Durchlauferhitzer
– Umfangreiche Sanitärarbeiten
– Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten an den Bodenbelägen
– Pflasterarbeiten und Aufwertung der Außenanlagen
– Renovierungsarbeiten an der Garage
– Weitere diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Massive Ziegelbauweise, Baujahr 1936
– Ca. 105 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
– Vier vielseitig nutzbare Zimmer; Schwedenofen im Wohnzimmer
– Gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2014
– Kellergeschoss mit Lager- und Vorratsflächen
– Dachspitz mit zusätzlichen Staumöglichkeiten
– Vorhandene Garage sowie Anbau an Garage für Lagermöglichkeiten
– Separates Gartenhaus/Gartenlaube mit eigener Terrasse
– Außergewöhnliches Grundstück mit ca. 2.300 m²
– Parkähnlicher, eingewachsener Traumgarten mit eigenem kleinen Wäldchen mit 14 Bäumen
– Zusätzlicher Baugrund für eine mögliche weitere Bebauung oder Erweiterung
– Ruhige, naturnahe Ortsrandlage mit guter Erreichbarkeit von Landsberg am Lech

Eine besondere Kombination aus charmantem Eigenheim, umfangreichen Modernisierungen, riesigem Traumgarten und wertvollem Entwicklungspotenzial!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders reizvollen, naturnahen Ortsrandlage im Landsberger Ortsteil Ellighofen. Die ruhige Umgebung, der herrliche Blick ins Grüne und das traumhafte Alpenpanorama verleihen dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Zentrum der historischen Stadt Landsberg am Lech erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten. Auch die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau ist schnell erreichbar. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 45 Minuten, nach Augsburg ca. 30 Minuten. Regelmäßige Stadtbusverbindungen ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an die Landsberger Innenstadt, den Bahnhof und umliegende Ortschaften.

Landsberg am Lech zählt zu den attraktivsten Städten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und sämtliche Schularten sind vorhanden. Theater, Kino, Schwimmbad und ein abwechslungsreiches Vereinsleben runden das Angebot ab.

Besonders sehenswert ist die malerische Landsberger Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und der beliebten Fußgängerzone. Hier verbinden sich bayerische Lebensart und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise.

Auch der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Der nahe gelegene Ammersee, die zahlreichen Seen der Region sowie die Alpen bieten vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Auch Österreich, die Schweiz und Norditalien sind attraktive Ziele für Wochenendausflüge.

Die idyllische Ortsrandlage mit herrlichem Bergblick macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Sonstige Angaben

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

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